都會區房價很高的問題，不只在台灣會有，在德國的第二大城漢堡也是如此。
當地可以說是，德國億萬富豪聚集最多的城鎮。
房價高不可攀。不過如今出現了水上住宅，同樣提供了豪宅景觀不過卻是平民價格。
說到水上住宅，這個領域的翹楚非荷蘭莫屬，現在在德國港都漢堡，也開始興起水上住宅；這些座落在運河上，像船卻不是船的東西，就是水上住宅，推開窗戶，窗外景色就像春風一樣吹拂進來，讓人身心靈全部都平靜了下來。
在家就像度假一樣，就是水上住宅所要傳達的理念，拜水上住宅之賜，負擔不起漢堡高房價的人，也有享受這般美景的方法了；原本住在離市區150公里遠的波索，現在天天都有河岸景觀可以看。
60坪大小的房子，有客餐廳、浴廁和5間房間，波索只需要每年付1500歐元相當於新台幣6萬元的租金向政府租用水上住宅所在的河床地，而房子本體價格從50萬歐元約新台幣2000萬起跳，相較於漢堡的高房價，是比較不貴的住宅。特別是這幾年全球暖化，海平面上升的議題炒得火熱，也讓水上住宅話題更熱，建築師紛紛投入水上住宅等永續住宅的開發，對環保和當代生活型態的發展提出新的想法。
為創造淡海新市鎮優良居住環境品質，以塑造新市鎮獨特風格，並達成土地使用之有效管制，內政部設置「淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組」（見圖）。內政部營建署表示，新市鎮計畫範圍內之都市設計管制項目，除應符合「淡海新市鎮特定區第一期細部計畫建築物及土地使用分區與都市設計管制要點」規定外，應依「淡海新市鎮第一期細部計畫地區都市設計審議規範」之內容辦理，並經都市設計審查小組審查通過後，始得向台北縣政府工務局申請建築執照。但情形特殊並經該都市設計審查小組審議通過者，得不受該規範限制。
為協助開發業者，相關都市設計審議資訊均公開於內政部營建署網站，土地所有權人、開發業者及設計建築師皆可以上網查詢，其內容包括新市鎮相關法規、都市設計審查小組預定開會時程表、都市設計審查通過案件配置套繪圖及都市設計作業手冊等，以落實政府資訊之公開透明。
內政部目前固定每二周召開一次「淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組」會議，若無申請案件，即取消該次會議，至九十九年七月底共召開八十五次會議，計審查一九八件申請案（含變更設計），已申請興建並取得使用執照之住宅戶數達五四三二戶。
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蔣友青陪女性友人擺攤的「天母生活市集」，位在天母西路及中山北路七段路口，只有周末開市，因地段有「全國最高級的跳蚤市場」之稱，開放網路報名超過兩百個攤位，常常一位難求，人人搶著想租，也因此被網有稱為「全台最難租的市集」。
市集兩年多前，一度因生意不佳停業，但在五個當地長大的年輕人努力經營下，讓原本只剩六攤的市集，逐漸復甦茁壯，現在已有超過兩百攤的規模，經常搶租不到。
生活市集地點位在天母商圈圓環附近，前幾年因景氣不佳，加上缺乏妥善的規畫，逐漸沒落，攤商倒的倒、搬走的搬走，九十六年原本的承包公司因連年虧損，最後宣布收手退出。
原本在當地販賣創意服飾，年紀約在廿六、七歲的小胖等五個大男生，因為從小在此長大，不忍心看到市集就此倒閉，在和股東商議後，覺得天母人不能被看衰，所以接下協會執行長等職務，準備重建市集。
九十六年十一月市集重開時，只有六個攤位，不過他們利用網路極力號召，加上發展協會允諾地下停車場「無償借用」，打出一天只收兩百元的租金，馬上就吸引十幾個攤商紛紛加入，不到兩個月，攤位竟擴大到一百八十攤。
量增加後，市集也開始注意品質，不准「滯銷品」或「倒店貨」這類的傾銷攤商，且強調保護「自創品牌」，畫出一定比率的位置給這類商家。
為了與附近店面商家和睦相處，每天還保留位置給他們擺攤促銷，讓原本排斥、存疑的商家，發現市集真的帶來人潮，開始認同、支持生活市集。
去年受金融海嘯影響，生活市集體諒「無薪假一族」的處境，開放「二手貨」買賣，網路上開放一百個名額，沒想到短短十秒就額滿，又被網友稱讚是「全台最難租的市集」，再度成功塑造話題。
市集目前的經營已相當健全，每逢開市都是人潮不斷，附近空地還有地下樂團、街舞團定期表演，每逢萬聖節、情人節等節日，還舉辦不同的主題趴，可能就因為生活市集的顧客水準較高，加上商機無限，無怪連蔣友青都願意在此現身，陪女性友人擺攤做生意。
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<!--景氣復甦，民眾休閒意識抬頭，加上兩岸簽ＥＣＦＡ後，往來將更加密切，吸引建築業進一步拓展旗下觀光休閒事業，掀起另一波飯店、商場、遊樂園等投資熱潮，包括日勝生、太子、遠雄等皆擴大飯店、商場等投資，據聞，一家高雄知名飯店業者，近來亦頻頻在北縣、北巿尋找新據點。
建築業為了避開景氣循環及政策影響，爭取更多固定營業收入，近年來先後跨足觀光休閒產業，包括鄉林、遠雄、麗寶、國揚、樺福、豐邑、午陽、日勝生、太子等旗下都投資有飯店、商場等事業，像是樺福與凱撒飯店合作參與北縣新板特區觀光飯店ＢＯＴ案，日前已與北縣府正式簽約。
繼跨足成大、台大宿舍ＢＯＴ案，並投資墾丁福華、台中金典酒店的太子建設發言人麥聖偉表示，新投資台北巿府ＢＯＴ案的W Hotel將於今年底試營運，估計光是內裝費用便投入約二十億元。
麥聖偉指出，期望未來三至五年後，W Hotel穩定營運後，能挑戰年營業額二十億元水準，另金典酒店原本歇業的商場部分，在太子等團隊接手下，也將在不久的未來重啟營運，預期太子這類收益型不動產投資，未來可望持續增加。
日勝生高階主管也表示，繼在交九設立商場、電影院，跨足收益型不動產後，日勝生未來還將深耕休閒飯店，目前已斥資二十三億成立加賀屋溫泉飯店，預期在今年底即可營運；未來還會持續擴大商場經營，估計二○一二年時，位於「美河巿」的商場將會加入營運。
在花蓮休閒產業深耕已久的遠雄企業團，也鴨子划水，規畫大舉拓展旗下休閒事業，遠雄企業團表示，遠雄已向相關地方政府提出礁溪、陽明山、花蓮遠雄悅來大飯店二期、遠雄海洋公園擴建水上世界等設立計畫案。
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台北市稅捐稽徵處表示，依1至7月北市契稅土地增值稅相關統計資料顯示，自4月起契稅申報件數即逐月下滑，7月為4847件，較6月6385件減少1538件，萎縮24.08％，土地增值稅7月為7679件，亦與6月9628件足足少了1949件，縮減20.24％，可見房地交易量有萎縮的趨勢，不利下半年契稅、土地增值稅稅收。
該處表示，契稅是在房屋買賣時，應申報繳納之租稅，土地增值稅係於土地所有權辦理移轉時，按土地漲價總數額核課土地增值稅，並以當期公告土地現值作為計課標準。
這兩種稅收與房地產景氣息息相關，就申報稅額言，契稅7月1.54億元與6月1.95億元相較，縮減21.02％，土地增值稅7月應納稅額15.18億元與6月15.98億元相比，縮減5％。
所以，當房市交易量縮減，申報移轉件數及相關稅收亦隨之減少。
該處進一步表示，由於房地產景氣有循環性，目前已進入市場自然調節階段，房價不可能持續上漲，未來投資獲利空間有限，另在央行道德勸說、銀行房貸緊縮政策及採行強行風險控管措施下，民眾多持觀望態度，若央行持續嚴加管制，預期未來房地產交易將逐漸量縮。不過99年北市契稅、土地增值稅稅收，估計仍可達成預算目標。
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自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅原以一生一次為限，政府為滿足一般民眾換屋需求，從99年起增列土地所有權人再次出售自用住宅用地時，如符合土地稅法第34條第5項各款「一生一屋」所定條件，仍可適用10％土地增值稅優惠稅率。
高雄縣政府地方稅務局表示，政府為保障民眾權益及符合社會現況，對於先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，亦可適用土地稅法第34條第5項「一生一屋」中第2款規定，即出售時本人、配偶及未成年子女僅有該自用住宅之房屋為避免藉由信託方式移轉所有權，以達到符合僅有一處自用住宅房屋之規定，信託移轉之房屋亦在此規定範圍之內。
該局提醒您，為維護您的權益，有關土地移轉等相關疑問，可利用電話詢問。高雄縣政府地方稅務局電話07-7410141、岡山分局電話07-6256811、旗山分局電話07-6612021
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常有民眾質疑，房屋多年來並無營業，且亦按住家用稅率課徵房屋稅，為什麼土地未適用自用住宅用地稅率，仍按一般用地稅率課徵地價稅？
彰化縣地方稅務局表示，所稱自用住宅用地係指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且該自用住宅用地上建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限，地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制，如符合上項規定之土地，土地所有權人應於地價稅開徵40日前（即9月22日前，9月22日因適逢中秋節放假順延至9月23日）向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請，當年度才能適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用，但前已申請核准而用途未變更者，則不必再提出申請。
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公寓大廈管理條例自民國八十四年公布，實施至今，儘管在九十二年，立法院曾經針對區分所有權決議門檻過高進行大幅修正，但施行後仍有部分不足與疑慮，甚至窒礙難行的地方，立委徐少萍特別邀請營建署官員與全市各里里長召開座談會，聽取各界建言。
立法委員徐少萍表示，公寓大廈管理條例於民國八十四年公布實施，並於九十二年為針對修法前所遭遇之管理組織成立困難、區分所有權決議門檻過高、公用部分之界限與使用限制、區分所有權繼受人之權利義務等問題，已做大幅修正。但施行後發現，仍有部分不足與疑慮或窒礙難行之處，再加上由於現代人過於忙碌，對於社區管理委員會及區分所有權人會議的參與不高，但對於公寓大廈管理維護的品質、對自身權益制度保障的意識卻相對提高，在此種情形下，與時俱進的檢討修正本條例相關條文，以因應制度環境之變遷。
徐少萍委員也強調，公寓大廈管理條例立法目的在於建立建築物使用自主性管理制度，以全體住戶共同利益為出發點，強調自發性監督與管理維護，透過管理委員會之設立，及住戶管理規約之訂定，進行建全建築物使用管理體系，以創造住戶更好的居住環境品質。
由台北縣政府主辦、凱撒聯盟投資的「新板特區國際觀光飯店BOT案」（特專二）於日前在縣府大樓辦理簽約，台北縣長周錫瑋親自主持簽約儀式，與凱撒聯盟所成立的特許公司「大盟開發股份有限公司」董事長林鴻道簽訂一紙50億的民間投資BOT案，板橋市長江惠貞、台鐵主秘鹿潔身、甲山林建設董事長祝文宇、樺福建設張綱維、李祖原建築師、台北縣議會議員趙燕昭、黃桂蘭等貴賓共同出席與會，共同見證新板特區首座國際觀光旅館結合多功能商業城之金雞母的誕生。
台北縣長周錫瑋表示，「特專二」BOT案未來可為政府創造權利金、土地租金及各項稅收等收入約計200億元，其建築外觀以「天燈」為造型的設計概念，具有在地化、國際化與藝術性，該案不僅是北縣第一座國際觀光旅館，未來更將成為新北市、甚至是台灣最具在地風格的指標性建築。
大盟開發股份有限公司董事長林鴻道指出，「特專二」BOT案結合了飯店與商辦，正好是HOSPCA中的「HO」，此次，成立一個擁有建設開發、行銷與國際飯店經營的一流團隊，將與北縣府共同扮演領航者的角色，帶動整個新板特區的繁榮與發展，讓新板特區，成為台灣與國際接軌的最佳典範。
談到未來的營運定位，董事長林鴻道說，板橋（新板） 凱撒將以精品、藝術概念出發，結合商務、觀光、大型宴會與會議，以「品味生活」提供消費者凱撒特有的頂級貼心服務，板橋（新板）凱撒是新北市第一座國際級觀光旅館，未來每年預計創造10億元以上的營收。網址：www.taipei.caesarpark.com.tw。
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國內房市交易，買方與賣方之間的價格認知差距，出現縮小趨勢？根據房仲業者調查，七月份全台灣買賣雙方對於房屋總價的落差值為320萬元，為今(99)年三月以來，買賣雙方認知價差最小的一個月。
不過，此趨勢主要出現在屏東縣、苗栗縣、台東縣等，對於屬都會區並且人口較多的台北市、台中市、新竹縣而言，買賣雙方在房價的認知落差仍極大，台北市甚至高達856萬元。
永慶房屋分析，台北市由於房屋總價高，因此價差必然會最大，但值得觀察的是，六月份在政府對台北市打房後，台北市買主在預期房價會跌的心態下，買方價格從五月份的1,437萬元，跌至六月份的1,296萬元。但七月份在一連串的經濟利多刺激下，又讓消費者意向逆轉，價位又反彈至1,598萬元。
再加上賣方或多或少，受到六月份起的「打房」影響，也有出現鬆口降價的趨勢，因此台北市買賣雙方在房價的認知落差雖然達856萬元，但雙方的認知價差率其實已從四成多縮至34.88%。
至於認知價差達591萬元，排名第二名的台中市，永慶房屋則認為，台中市為典型的M型房市，更有學者稱之為「塔型經濟」，七期重劃區可創70萬至80萬的高價，但其他地方房價竟落到10萬至20萬元的水準。
目前台中市房價大多聚焦在七期重劃區，在眾聲喧嘩下，容易讓賣方誤判情勢，不斷膨脹價格，七月份的開價達1,156萬元，但買方荷包有限，僅願意出價565萬元，差價率高達51%，因此台中市的賣方應調整心態，勿以偏概全，才能貼近市場。
另外，儘管多數縣市買賣雙方的房價認知落差都呈現縮小，不過台北縣是反而上升，從五月份的249萬元變成七月份的261萬元。
永慶房屋解釋，台北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售，順便試水溫的意味也頗重，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。
整體來看，永慶房屋認為，隨著ECFA簽定，陸客來台">陸客來台人數大增，五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出等利多相繼釋出，推升經濟動力，就算短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，有機會促使房市良性發展。
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