不過，此趨勢主要出現在屏東縣、苗栗縣、台東縣等，對於屬都會區並且人口較多的台北市、台中市、新竹縣而言，買賣雙方在房價的認知落差仍極大，台北市甚至高達856萬元。

　　永慶房屋分析，台北市由於房屋總價高，因此價差必然會最大，但值得觀察的是，六月份在政府對台北市打房後，台北市買主在預期房價會跌的心態下，買方價格從五月份的1,437萬元，跌至六月份的1,296萬元。但七月份在一連串的經濟利多刺激下，又讓消費者意向逆轉，價位又反彈至1,598萬元。

　　再加上賣方或多或少，受到六月份起的「打房」影響，也有出現鬆口降價的趨勢，因此台北市買賣雙方在房價的認知落差雖然達856萬元，但雙方的認知價差率其實已從四成多縮至34.88%。

　　至於認知價差達591萬元，排名第二名的台中市，永慶房屋則認為，台中市為典型的M型房市，更有學者稱之為「塔型經濟」，七期重劃區可創70萬至80萬的高價，但其他地方房價竟落到10萬至20萬元的水準。

　　目前台中市房價大多聚焦在七期重劃區，在眾聲喧嘩下，容易讓賣方誤判情勢，不斷膨脹價格，七月份的開價達1,156萬元，但買方荷包有限，僅願意出價565萬元，差價率高達51%，因此台中市的賣方應調整心態，勿以偏概全，才能貼近市場。

　　另外，儘管多數縣市買賣雙方的房價認知落差都呈現縮小，不過台北縣是反而上升，從五月份的249萬元變成七月份的261萬元。

　　永慶房屋解釋，台北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售，順便試水溫的意味也頗重，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

　　整體來看，永慶房屋認為，隨著ECFA簽定，陸客來台">陸客來台人數大增，五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出等利多相繼釋出，推升經濟動力，就算短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，有機會促使房市良性發展。

高不可攀的房價，現在終於有下修的跡象，因為央行打房加上鬼月效應衝擊，台北12個行政區的屋主終於態度軟化，全面調降開價，降幅在3-9%之間，大安區一坪開價平均少3萬，中山區也少了2到4萬元，內湖區降幅最多，平均降幅達到9.2%。

拿起家當準備來搶生意，連下雨天也要站崗發傳單，鬼月賣房，仲介也要加把勁。房仲業者：「以前可能一天看3、4組，現在可能1組、2組，甚至一個禮拜都沒有。」

拿起賣房委託書，大筆一揮改售價，內湖開價1200萬的房，馬上少100萬，先前態度強硬的投資客，現在終於降價求售。

TVBS記者林婉婷：「央行打房，加上鬼月效應的影響，現在屋主賣房，全面調降售價，降最多的是內湖區，大約是1成左右，其次是文山區，再來是南港區。」

房仲業者：「加蓋面積大概是1/2，外面還留一半露台。」

推銷賣房，內湖區開價降最多，像這間中古屋本來一坪開價至少50萬，現在少5萬，喊價45萬一坪；台北12個行政區屋主開價，平均降30-90%，連豪宅林立的大安區每坪也平均降了3萬，中山區平均降2萬，就擔心央行要持續升息，市場預估可能9月底，央行還會再升息半碼。

口袋不夠深的投資客，不出脫手中空屋，房貸壓力會更大，不過對真的想買房的民眾來說，省錢買房的議價空間也增大了。

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本(八)月23日本人在nownews論壇刊出《不存在的「自用住宅」─兼談法律見解的近親繁衍》一文，對於財稅界、法學界將有重大的影響。除了許多荒誕判例將無地自容，相關法律條文、法規釋義、辦事程序、文書表格、教科書、參考書……都將因而廢止、修訂與重寫。 土地稅法中的「自用住宅用地」到底是「自用　住宅用地」？還是「自用住宅　用地」？

土地稅法第 9 條：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」明確的係指「自用　住宅用地」。

土地稅法施行細則第 4 條規定：「本法第 9 條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。」制約性的錯解為「自用住宅　用地」。

「自用　住宅用地」、「自用住宅　用地」二者的涵義有極大差異與牴觸！以法律位階對法律條文相互牴觸的處理原則而言，土地稅法施行細則第4條把「自用住宅用地」誤斷為「自用住宅　用地」明顯牴觸土地稅法第9條的「自用　住宅用地」，是很嚴重的錯誤，自應廢除。

依據以上法律條文文義分析，應已足夠確認「自用住宅用地」是「自用　住宅用地」；而非「自用住宅　用地」！以下再以土地稅減免的法理精神將「自用住宅用地」做更深入的探討：「自用住宅用地」中的「自用」，其標的為何？土地稅減免最基本的根據係來自「自用土地」，所以「自用」的標的當然是「土地」。「自用住宅　用地」中「自用」標的是「住宅」，顯然是張冠李戴；「自用　住宅用地」中「自用」標的是「住宅用地」(土地)，才是正解。

「自用住宅用地」中的「住宅」，其真義為何？就像「農業用地」、「礦業用地」、「商業用地」中的「農業」、「礦業」、「商業」一樣，「住宅」只是一個用來分類的用詞，根本不是一般概念中具體的「住宅」。在土地稅法第9條中，甚至還原封不動的保留著「住宅用地」。

「自用住宅用地」中的「用地」，是誰在使用？土地稅減免的依據為「住為人民基本生活所必需」，而住分為二端：一為土地，二為房屋(住宅)。我國採取房地產權分離制，房屋和用地的產權是可以由不同人所持有。土地、房屋二者皆「為人民基本生活所必需」，二者雖相關而各自獨立，所以只要是自己使用，就應該享受優惠稅率。住在自己的土地上，即適用地價稅優惠；住在自己的房屋裡，即適用房屋稅優惠。二者是相互獨立，不相互從屬的。何況真正使用土地的並不是房屋，終究還是人在使用(繳稅的是人；不是房屋)，房屋只是人使用土地的一個媒介，其任何性質改變(包含產權)並不會影響人使用土地的事實，所以用地優惠稅率之適用，實和建築改良物誰屬毫不相干！

綜合上述，「自用住宅用地」中的「自用」是「用地」(住宅用地)，所以「自用住宅用地」是「自用　住宅用地」。「自用住宅用地」中的「住宅」是「用地」的分類用詞，用以構成「住宅用地」一詞，所以「自用住宅」一詞是不存在的。「自用住宅用地」中的「用地」，是人在使用，不是房屋(住宅)，亦即不存在「自用住宅　用地」這樣的說法和邏輯。故「自用住宅用地」是「自用　住宅用地」；絕非「自用住宅　用地」！

法律條文的誤桀在法治國家中是何等重大的事件！這個法條的錯誤已經不是見仁見智的見解問題；而是無論文義、法理，一錯再錯的事實。本人在此呼籲各方專家學者，勇於提出指正，如果連這一絲毫辨別是非黑白的能力與勇氣都沒有，台灣的法學、司法真的是死了。

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「捷運開到哪，房價就漲到哪！」這句被房地產投資客奉為圭臬的名言，再一次獲得驗證。根據台灣房屋針對即將完工的機場捷運沿線17個站區周邊所做的最新房價調查發現，多數站區過去兩年的房價漲幅，都在50％以上，桃園站附近商業區土地甚至翻漲一倍以上。

「捷運議題可說是北台灣房市不敗神話！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前看來，最具房價爆發力的莫過於房價仍在2字頭以下的機場捷運沿線，漲相最佳，也因此吸引了不少長線投資購屋人的青睞。

不過徐佳馨強調，據過去經驗，捷運漲幅往往落在通車前，這段時間也是投資風險最大的時候，曾有投資人因為聽信業務話術，購置距離捷運較遠，漲幅與轉手性均差的區段，想要提前布局者不可不慎。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，隨著機場捷運完工在即，沿線房價正上演一波慶祝行情，三重站至泰山貴和站這段住宅人口多，加上靠近台北車站，房價呈現跳躍式成長，包含三重站(A2)、五股工業區站(A3)、新莊副都心站(A4)、泰山站(A5)與泰山貴和站(A6)等五個站區，價格近兩年平均漲幅達53.11％。

A7至A9屬於林口長庚商圈，包括體育大學站、長庚醫院站與林口站等近二年來房價漲幅更達89.31％。

台灣房屋長庚直營店店長徐偉舜表示，隨著捷運通車的日期接近，許多上市櫃大老闆在林口買房子，因為去台北、機場都很方便，而且林口有很多高爾夫球場，因此這一帶的價格一路從１字頭飆漲到2字尾，最重要的是，早期買到的人並沒有因為翻漲將近一倍而獲利了結，反而是屋主惜售越來越明顯，可見買方深具信心。

不過，也不是所有的捷運站都如此幸運，像是大園站(A15)與橫山站(A16)，因為位處機場航道下方，且以老舊透天居多，因此漲幅僅有3％至4％。

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即將進入第4季之際，台北市南港房市顯得山雨欲來風滿樓，大同公司百億元超級大案「大同璽苑」將於第4季登場，預料將開出每坪90萬元以上的高價問世；此外，南港「超級大地主」台肥公司，也將推出70億元大案，同時也將首度針對C2觀光旅館用地，首開「國際標」，向國內外投資人招手。

房地產代銷天王海悅廣告預計928檔到雙十檔，計劃推出近300億元指標案。海悅廣告總經理曾俊盛表示，看好換屋客層需求，海悅將規劃928到雙十檔期推出80億元的新店寶徠建設大案、50億元竹城建設桃園中正特區大案、竹城建設50億元新莊頭前重劃區案、以及南港100億元「大同璽苑」。

其中，大同公司旗下尚志資產公司的自地自建案「大同璽苑」，若順利推出將是第4季指標。

曾俊盛表示，「大同璽苑」占地廣達2,700坪，為大同繼2年前「大同世界」造成轟動後第2期開發案，定價約每坪77萬到93萬元，「開價開得很謙卑」。

南港經貿園區占地9.72公頃，已有300家企業進駐，產值每年2,500億元，「大同璽苑」訴求千坪綠覆率、走Villa養生的休閒路線。

此外，南港「大地主」台肥最近也積極推案、招商。除住宅區方面已陸續推出「甲子園」、「華固天匯」外，也規劃R5土地將在第4季推出總銷70億元的住宅大案；此外台肥另一塊C2觀光旅館用地國際招標案，面積為7,051坪，總樓地板面積約48,413坪，也極具指標，第4季將啟動「國際標」對外公開招標。

戴德梁行台灣分公司協理賴一毅表示，據悉台肥評估要花80億元蓋飯店，再和飯店業者合作。

此外，宏盛建設南港先建後售案「宏盛我城」，也將於9月正式進場開賣，總銷約5億餘元，共42戶，估計每坪定價80萬元，若順利銷售，可望挹注第3、4季的業績。元利建設也將在第4季推出南港「元利世紀匯」，總銷60億元。

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住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。

近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。

市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。

南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。

反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。

住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。

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台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，台北縣內的機場捷運A2~A6站，近2年漲幅45.24~60.71%；因平價住宅議題炒得火熱的A7站，長庚商圈與林口地區A8、A9站，因大量外移人口帶動房價上揚，加上生活機能日趨成熟，林口地區中古屋房價自11~18萬元漲到23~30萬元，新案開價更屢創新高。

A7站旁農地與A8、A9站旁住宅，近2年平均漲幅近9成，至於進入桃園中壢地區的環北站，漲幅則約60%；漲幅最大的區域屬捷運與高鐵相會的青埔特定區，處處可見獵地的投資者，商業區土地自每坪23萬元漲至48萬元，漲幅高達108%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，捷運議題是北台房市不敗神話，但是捷運機場線範圍廣大，行經航道下方與農田，不是每個站點都有劇烈漲幅，像部分機場航道下的老舊透天，近幾年漲幅僅3~4%，投資要慎選區域。

若觀察過去經驗，捷運通車前雖然漲幅大，風險也最大，佈局者要比較漲幅與轉手性問題，下手要三思。

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9月1日開始，台北市又有國宅要出租了，包括南港基河國宅以及士林的永平國宅，一共39戶，平均25到35坪，租金比市價行情少了3成，如果再加上停車費和管理費，算算租個2年可以省下16萬元

台北市的房價租金不停的飆漲，想要住個便宜的房子，北市府推出的「國宅出租」，或許是個不錯的選擇！

遠眺三重、蘆州，面向基隆河，這麼好視野的房子卻只租不賣，台北市府打算在9月1日，出租南港的基河三期，以及士林的永平國宅總共39戶，平均25到32坪的大小，租金只要1萬元上下。

如果以2年租期來看，光是房租就可以省下12萬元，再加停車和管理費，2年下來可以省下快16萬。

只要是設藉台北市，年齡在20到40歲之間的市民，沒有自有住宅，家庭年收入在163萬以下，就可以申請國宅承租，不過僧多粥少，9月1日在南門市場開放登記，想要申請的民眾，手腳得要快一點。

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在台北市杭州南路跟金山南路交會的地段，有一塊廣達3萬5千坪的『華光特區』，大部分屬於國有土地，因為環境機能相當好，腹地又完整，政府打算把這裡打造成『台北華爾街金融專區』，並結合週邊的中正紀念堂、永康街，發展文化觀光產業，不過，華光特區內現有的住戶不願搬離，也讓土地徵收至今無法完成。

站在高樓往下看這片華光特區,其中大部分為國有土地,多年來為法務部和司法院員工宿舍,但中央有意要收回改建,不過,三年過去了,國有財產局還是無法徵收完成,原因就是出在現有住戶不願搬離.

華光特區這塊土地,佔地3萬5千坪,因為位在台北市杭州南路,金華街和金山南路交叉的黃金地段,政府計畫將來徵收改建後,要規畫為台北市"華爾街金融專區".參與規畫的學者莊孟翰認為,打造成金融專區後,加上有ECFA的利多,華光特區未來商機無限.

不只金融專區有商機,學者指出,華光特區附近有大安森林公園和永康街,將可以延伸發展觀光休閒產業,另外,還緊鄰中正紀念堂、國家戲劇院等文化展演設施,生活機能跟環境素質都屬上乘,所以被列為政府六大都更指標案件之一,不過,這些前景想要落實,關鍵還是要先解決華光特區現有住戶不肯搬遷的問題.

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