幸福是什麼？是源於自己的美好感受，還是來自他人的讚賞評論？香港導演林奕華在新作《命運建築師之遠大前程》中，用豪宅象徵現代人對幸福的想像，林奕華嘲諷，「現代人總是欲求不滿，總是看著別人擁有的東西去設定自己的幸福。」

《命運建築師之遠大前程》是林奕華與張艾嘉繼《華麗上班族之生活與生存》、《男人與女人之戰爭與和平》後再度攜手的作品，是以現代都會為背景的「城市三部曲」的第三部。

林奕華表示，這部戲是他受上海世博之邀的製作，世博各館的建築給他一些想法，加上他曾看過一支描繪愛斯基摩人建蓋冰屋的紀錄片，深有所感。

「以冰磚蓋房子的理由很簡單，就是為了讓全家人都安全的在一起，我覺得，那就是幸福的本質啊！」他說，但近年來社會大眾討論的都是「帝寶」這類的豪宅，大家對幸福的想像也不再單純，「總是多了一分『別人怎麼看』的期待。」

《命運建築師之遠大前程》劇中，主角是一戀人，兩人的職業都是臨時演員。他們專門在房仲業的樣品屋內、汽車展售會的會場上，扮演幸福情侶或夫妻，營造出幸福的模樣以吸引顧客。

兩人曾十分相愛，但這樣扮演幸福夫妻一久，女主角開始對男友厭倦。後來出現一位建築師，邀請女主角住進他打造的華宅，要她一個人在豪宅中演出幸福女人的角色，希望藉此激發下一個建案的靈感，感情上也成為三角關係。這三個角色由藝人王耀慶、李心潔、楊祐寧飾演。

這奇特的經驗讓女主角體驗到奢華，享受到奢華之後她愈是產生更多慾望與要求。沒想到她卻因意外失明後，才開始聽見內心的聲音。

林奕華在舞台上以建築空間的舞台背景來比喻幸福。故事一開始，小情侶感情好，舞台上的空間是原木色調，是只開一扇門、兩扇窗，簡單桌椅的房子。後來，窗更多了，廚房與衛浴設備更完善了。最後建築師出現後，背景成為豪宅。

最後一幕，女主角失明，房子的一切設備都被拆卸，只留下了骨架，但卻亮了一盞柔和的燈。

失明橋段實在灑狗血，但林奕華說：「這是很慘的一部戲，但很真實。每個人都有自己想要的幸福，但幸福的標準又很容易被外界所影響。」

「看著那些名人、藝人，住豪宅、嫁豪門、懷孕生小孩，滿街都是幸福的樣品，但幸福真的是這樣嗎？自己最原本的感受呢？」

《命運建築師之遠大前程》將於十月七日至十日在台北國家戲劇院演出。

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公道五延伸到新竹縣段已獲中央核定補助廿三億元，目前剩九點五公頃用地未徵收，縣府昨召開價購會議，但地主認為，協議價購和一般徵收也就是按土地公告現值加四成，金額相差五倍，堅決反對價購，並希望提高公告現值及查估補償費。

工務處長范國釗表示，第三期未徵收一九○一公尺用地約九點五公頃，依規召開協議價購會，農地每平方公尺平均四千一百元。

若依公告現值加四成後，每坪農地價值約一萬九千元，與會地主都不願價購，要求改用一般徵收。

范萬釗說，地主若有異議可在本月卅日前，用書面提出意見，該處預定十月公告，十二月完成補償費發放，明年發包施工。

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財政部國產局史無前例決定要將台北市內湖與大安區3筆精華地的地上權，採公益性招標，規畫未來興建只租不賣的銀髮住宅、學生宿舍與一般住宅。國產局初步規畫，學生宿舍與銀髮住宅租金分別將從3500元與1.6萬元起跳，都低於當地行情，預估在10月底公告招商，12月開標。

國產局停售北市精華區國有地後，將以設定地上權50到70年的方式活化國有地開發，其中「結合公益以招標設定地上權」的開發案進度最快，包括1塊位於SOGO附近土地招標興建一般住宅，另外，也在康寧路3段附近推出銀髮住宅，以及在杭州南路與潮州街附近推出學生宿舍。

國產局長張佩智表示，杭州南路與潮州街附近推出的學生宿舍，目前規畫出租給高中職學生，房間坪數約5~8坪，每坪出租金額約新台幣700元到1200元，房間租金約3500元到9600元之間。

至於康寧路3段附近的銀髮住宅，張佩智指出，將規畫成8~12坪單人或雙人房，每坪2000元到2500元，房間租金約1.6萬元到3萬元間。SOGO附近土地的一般住宅，則將由承租者規畫。

張佩智表示，「結合公益以招標設定地上權」開發案將投資14億元，可創造300人就業機會，創造約7000萬元稅收。

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為積極處理被占用國有地，財政部將在年底前清理完成占用面積最大的前50筆與價值較高前50筆土地，合計共100筆。國產局說，目前遭占用面積最大者為53.34公頃，位處屏東縣牡丹鄉，比2個大安森林公園還大；價值最高者，公告現值新台幣6.13億元，則位處桃園八德市介壽路一段廠區，占用面積2.07公頃。

財政部國產局長張佩智指出，總計被占用國有地共有33萬筆，面積約3萬公頃，其中9萬筆已追查到占用對象，還有24萬筆、2.5萬多公頃國有地待清查。國產局將在年底前處理面積大與價值高的被占用土地共100筆，剩下的遭占用土地，將在5年內處理完畢。

張佩智表示，為積極處理被占用國有非公有地，國產局預計要修法，編列相關經費補助地方政府排除遭占用土地的費用，以提高地方政府協助清理遭占用國有地的意願。此外，張佩智表示，國產局未來將增加訴訟，優先處理高價值、大面積及涉及國土保安的山坡地占用案件、協調相關部會以公權力強制清除等方式處理占用，提高管理效能。

國產局提供被占用國有地土地價值最高前5名資料，其中第1名是位於桃園縣八德市介壽路1段廠區，占用面積2.07公頃，公告現值6.13億元；第2名是位於桃園縣楊梅鎮仁美段4.44公頃土地，土地現值5.05億元；第3名也是位於桃園縣八德市介壽路1段廠區，占用面積1.64公頃，公告現值4.83億元。

被占用國有地面積第2大的是新竹縣竹東鎮燥樹排段，占用面積41.30坪，公告現值1.23億元；第3名是花蓮縣豐濱鄉新社段，占用面積29.67公頃，公告現值1632萬元。

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國產局官員說明，八十二年七月二十一日前占用的土地，繳清使用補償金後可申請承租，承租後就不算占用；因此，目前國產局經管遭占用的土地，價值最高的已不是高雄市前鎮區中山三路廠區，而是桃園縣八德市介壽路一段廠區，占用面積達二．○七公頃，公告現值六．一三億元。

巧合的是，被占用土地價值最高的前三名，都位於桃園縣；第二名位於桃園縣楊梅鎮，面積四．四四公頃，公告現值五．○六億元，被占用做為電信相關設施使用；第三名也是桃園縣八德市介壽路一段廠區，面積一．六四公頃，公告現值四．八四億元。

國產局︰先處理高價土地 不還就告

若以被占用土地面積來看，第一名位於屏東縣牡丹鄉，面積高達五十三．四三公頃，超過兩個大安森林公園，公告現值約五千三百多萬元；第二名位於新竹縣竹東鎮，面積四十一．三公頃，公告現值一．二億元；第三名位於花蓮縣豐濱鄉，面積二十九．六七公頃，公告現值一千六百多萬元。

國產局長張佩智表示，將先處理高價值及大面積被占用土地，已鎖定前一百大被占用國有地，包括價值最高前五十名及面積最大前五十名，將於今年底前完成清理，占用人若不願還地或轉為承租，將陸續提起訴訟。

張佩智並指出，目前國產局經管國有地高達一四二萬筆、面積二十二萬公頃，被占用土地三十三萬筆、面積三萬多公頃，其中二十四萬筆、二．五萬公頃，因占用人不明而難以處理，正擬定「被占用國有非公用土地處理方案」，將於五年內完成清查，並依法排除占用。

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國產局長張佩智表示，「結合公益以招標設定地上權」開發案，目前選定三案，初估投資金額約十四億元，可帶動就業人口三百人，增加稅收七千萬元。

其中，位於北市內湖康寧路三段九十九巷土地，將開發成銀髮住宅，限六十歲以上，八至十二坪的單人或雙人房，每坪租金二千至二千五百元；位於北市杭州南路與潮州街附近的土地，將開發成學生宿舍，限高中職以上，五至八坪的單人或雙人房，每坪租金七百至一千二百元；第三宗是位於北市仁愛路四段與大安路一段的土地，將開發成一般出租住宅，不能轉賣，雖然未限制租金，但租金應會低於當地行情。

兩年前888賭博電玩爆警索賄

台中市「888電子遊藝場」因97年爆發員警索賄案，被警方以賭博案查扣468台電玩機具，不料機台在原地一擺就是2年多，眼看「888」位在台中市七期重劃區新光三越百貨旁的精華地段，卻遭贓物佔用，廖姓地主昨出面泣訴「黃金地段淪為免費的司法贓物庫」，保守估計，一年損失租金超過500萬元。中市議員黃國書要求司法機關「盡快還地於民，不然就付租金給地主。」

廖姓地主昨由黃國書陪同控訴，指人民權益遭公權力踐踏，他表示，位於台中市中港路二段113、115號的土地，原本承租給「888小鋼珠店」業者，月租40萬元，租約到103年。

被查扣機台 就地由業者代管

但這家電子遊藝場在97年7月16日，警方查扣店內468台電玩機具，列清單責付給業者代管，須等到判決確定才能決定機具去向。廖姓地主說，電玩業者涉及的司法問題，正由高分院審理，但他的土地卻因地上有「被查扣機台」，導致他坐擁「黃金地」卻動彈不得，一毛租金也收不到。

廖姓地主說，案發不久，電玩業者就不再付租金，他的400多坪地因有遊藝場及「被查扣機台」所以動不得，而旁邊400坪是他叔叔的地，也因和業者打官司，一樣動不了。

業者落跑 地主動彈不得

地主表示，2年來周邊豪宅一棟棟地蓋，自己的地不但動不了，連分文租金也都收不到，他到處陳情，直到今年8月初，台中高分院終於行文給台中市警六分局，要求六分局應將查扣機具「另覓保管處所」，如今已經快一個月了，六分局卻「動都不動」，他實在不知該怎麼辦？

黃國書指出，廖姓地主若將地另租他人，這2年租金收入保守估計有上千萬元，如今卻淪為「免費贓物庫」，真可說是「台中最心酸的地主」，司法機關應速還民公道。

台中市春耕不動產總經理洪富金指出，「888」這塊精華土地行情，無法像同區同容積的土地以每坪200萬元起跳，主要因過於瘦長，將來興建會有前後棟的問題，故地價略遜一籌，但每坪也有160萬元之譜；而隨著新市政中心今年10月遷入，大都會歌劇院3年後完工，這裡的土地仍將是只漲不跌。

永慶房仲集團經理李建興指出，若要購買信義區博愛國小學區套房，則需要5.95年，是全台北市負擔最沉重的學區；大安區知名雙語學校新生國小居次，也要5.18年。

根據統計，98年度滿額的明星國小共14間，大安區和文山區各有3間，屬全市之最，松山區和中正區則各以2間居次，南港區此次新進榜，南港國小因南港軟體園區、經貿園區發揮了吸客效應，「新中產階級」小孩入學高峰期，衝高了人氣，當南港國小的父母也不簡單，與平均值相同，要4.43年不吃不喝。

相較於大安區的高昂房價，文山區、內湖、北投區的明星學區房價則相對較低，像力行國小、萬興國小、志清國小、明湖國小周邊，每坪房價都還在3字頭，所得比在2.7~3.38之間，負擔會輕鬆一點。

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央行祭出打房政策後，直接受到衝擊的是新成屋及中古屋，而對於兩、三年後完工交屋的預售屋，同樣也釋出一定程度的警示作用。房仲業者就強調，目前買預售屋尤其要謹慎為宜，並謹記三招不敗守則。

一、上漲動能

　　預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規劃上會考量到未來的環境變遷，應該符合市場動態，而決定房子的價值也包含許多面向，市場供給量消長即是其一。

　　太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出，評估周邊房屋的供給總量，要先瞭解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。同時要注意整體經濟景氣、國際趨勢、兩岸動向及政府釋出的利多政策，以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，一定避開房價高、量體大的標的或區域。

　　像北市都會地區，不但就學就業機會高，而且人口密度、發展成熟度等都是一流，因此房市自然長期看漲。

二、潛力地段

　　「地段」也是決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地題材等，都是增值潛力地段，房價始終具有強大支撐力道。

　　賴勝源表示，現階段兩岸題材持續發酵，讓各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資大舉登台前提前先卡位，選擇地段潛質強、贏面大的物件，將可享受長期增值或轉手獲利的效應。

三、優質建物

　　買預售屋也要買建商品牌和管理品質，賴勝源說明，購屋時千萬不能衝動，不能只憑對樣品屋的感覺，就盲目下訂，要確實了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算等等，統統須一清二楚。

　　更可透過消保會、公平會的網站，瞭解建商過去是否有購屋糾紛的案例，以及查詢建商是否持續取得內政部核發，有相當程度門檻限制的建築投資業識別標誌等，來作為判定標準。

　　賴勝源強調，民眾還要留意近期修訂的預售屋法規，像是內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，將從明(100)年五月正式生效，不得擅自修改內容，而未來購買預售屋，是屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，欲解約卻因違約條款，而蒙受重大損失。

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■　店面比豪宅多了租金效益　吸引熱錢搶進

　　信義房屋執行協理杜俊慶指出，「同樣是億元左右的產品，店面比起豪宅多了租金收益」，央行的選擇性信用管制政策，對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響，加上店面又具備有租金收益，長期又能保值看漲，因此最近包括台商、傳統產業老闆、中小企業主等，都積極搶進店面產品。

　　日前包括永康街、西門町、東區商圈、中山北路商圈、甚至是景美夜市的零售店面，都有成交紀錄傳出，與過去零星大案成交的狀況相比，現在幾乎呈現各商圈都有成交的熱絡狀況。

■　陸客自由行與景氣復甦　連鎖業積極拓點　

　　現在連鎖業業者已明顯感受到景氣復甦，現在正積極拓點，以北市商圈為例，金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期，租金水準已回復到海嘯前，好的商圈更出現一波洗牌，高毛利的品牌服飾業者，如忠孝東路四段空置已久的店面，就有服飾業者承租，忠孝東路與光復路口的兩間角窗店面，也都由服飾業者承租。

　　最重要的題材面，則是預期陸客自由行的龐大商機，另外一個重點因素，則是低利率環境加上市場上資金仍充沛，而具備收益又有題材的商用不動產，就是這些富裕階層當前最偏好的產品。

-----------網路地產王轉載