九二一之前，台灣僅分強震、中震及弱震區；九二一之後，根據各地的地質及區位，改以鄉鎮區分，讓防震要求更細膩。此外，包括建築技術規則、耐震設計規範、禁限建範圍等，均更嚴格規範。

國家實驗研究院國家地震工程研究中心主任張國震以橋墩舉例說，像是主筋加上橫向箍筋增加橋墩韌性，讓橋墩會彎但不會斷；或是採用隔震支承墊的隔震設計，在橋墩和橋的大梁間增加一層橡膠墊，減少晃動程度。

台灣科技大學營建系教授廖鴻鈞也表示，從前的橋梁工程在兩個橋墩間，直接放上簡單支撐梁，再一截一截接起來，遇到大地震，可能晃到掉落。新建橋梁工程則是在兩個簡支梁間再加裝鋼製的拉桿，當一個簡支梁掉落時，有另一個可以把它拉住，下一個再把上一個拉住，一體性會比較好，減少落橋機會。

交通部也因應新規範修正鐵公路橋梁的標準。但在既有國道的補強工程，僅完成中山高，耐震強度可達六級。國道三號等其他路段計畫還在經建會審查中，高公局評估基隆至竹南、新化至九如段，通車超過十年，需要優先補強。

建築物方面，劉俊秀則指說，台灣建築物特色是「短柱短梁」，最常見於學校，教室外面設計走廊蓋矮牆。一旦發生大地震，應力會集中在短柱，無法平均分散到所有的柱子，最後導致短柱斷裂。他說，建築界如今對短柱短梁特別檢討，如果無法避免，就在梁柱與牆壁的接頭處設置縫隙，或是填充特殊彈性物質，增加韌性避震。

不過，劉俊秀也說，台灣抗震係數提高，法規面進步許多，但台灣建築業蓋房子時心態比較馬虎，土木、結構、建築師、營造廠角色常常混淆，施工品質七折八扣，碰到強震是否可以像紐西蘭損失輕微，他沒有信心。

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儘管捷運蘆洲線都還沒有正式通車，不過週邊沿線的房市，卻早已熱鬧滾滾，因為平均房價比起台北市，還是低個一半左右，讓許多台北市的居民，寧願花多一點時間在蘆洲置產，然而蘆洲沿線的店面，現在更是變得一間難求，除了屋主惜售，連店面租金，也都比起去年漲了3成左右。

蔥油餅老闆：「捷運(人潮)比較集中吧，我們本來是在別的地方，我們特別移到這邊來的。」記者：「對啊，移過來的原因是什麼？」蔥油餅老闆：「就是我剛講的，『假設』可能這邊(生意)會比較好。」

捷運蘆洲線連通都還沒通，賣蔥油餅的小夫妻，立刻在三民高中旁的騎樓先卡位，別看這個小小攤位不起眼，光是租金都還要五位數，更別說後面的賣飲料複合式店面，也感受到捷運通車在即，租金漲價壓力。

飲料店老闆：「漲了..可能說...，漲了3、4千元有啦。」記者：「3、4千？」飲料店老闆：「嗯，到目前。」記者：「每坪還是總價？」飲料店老闆：「總價、總價。」記者：「你覺得是捷運的效應嗎？」飲料店老闆：「應該是有啦。」

這裡出售，那裡賣，房屋廣告，貼得滿滿滿，打著捷運金店面的名號，就是要吸睛，原本還在施工的捷運沿線，店面乏人問津，租都租不出去，現在完工之後，可是變成了搶手貨，沿線的一樓純店面，租金從3萬漲到4萬多，大約漲了3成左右，售價也從原本最高的5、6多萬，飆到了一坪80到120萬，嚇死人的價格，也是足足漲了2到3成。

蘆洲房仲業者葉斯政：「我們一個假日，電話問的就有6、7通，7、8通，就是說你這附近，還有沒有房子要賣的，真的就是我們的案件不夠賣。」

房仲預估，真正通車之後，還有1成左右的漲幅空間，畢竟五都選舉也將屆，政治話題再加上交通效應，讓蘆洲捷運沿線房市，越滾越熱。

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內政部議決停車獎勵辦法將於2年後廢止，目前北高兩直轄市的停車位需求卻不斷攀升，停車位租售行情水漲船高，房產業者指出，市區換屋大樓產品，買方購屋附帶2個平面停車位已成主要趨勢。

根據中信房屋統計，台北市12個行政區住宅產品，車位售價與租金行情，以大安區的坡道平面車位勝出，每個車位售價在300萬至400萬元之間，連機械式的車位也要200萬至250萬元；高雄市區五福百貨商圈，平面車位售價行情已高達200萬元，機械式停車位也要價110萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市大安區的停車位，不只是買賣價格冠軍，連租賃行情亦是第一名，部份名宅、豪宅的車位月租金高達1萬2千元，一般住宅的停車位月租金亦有5千至8千元；至於高雄市區的停車位月租金行情，也多在3千至5千元之間。

高雄淺草堂廣告總經理郭澤義表示，由於市區停車位規劃數量，遠不及車輛增加速度，停車獎勵辦法也將於民國101年底廢止，將更凸顯停車位不足問題，尤其市區換屋與豪宅大樓，購屋客戶家庭至少擁有2輛房車，甚至不乏購屋買方要求購買3、4個停車位，影響所及，建商新規劃的換屋大樓產品，購屋附帶2個平面停車位成為新趨勢。

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兩個月前，全坤興在內湖總公司旁，斥資2,000萬元，打造一個全新的全坤興建築館，這個建築館佔地超過百坪，全坤興建設執行長廖學新表示，建築館的內涵，簡單的說，就是闡述全坤興的過去、現在與未來。

進入全坤興建築館後，兩分鐘的影片簡介全坤興的的公司理念，「創新」、「國際」、「價值」、「都更」四大主軸，每個主軸都放置全坤興代表性的建案模型及特色，廖學新說，全台灣第一個綠建築，就是全坤興在2000年推出的建案「首璽」，該建案設置了中水回收系統，並展現森林原風貌，中庭72%植栽，公共電費一個月就省下10萬元，後來許多綠建築法規還參考這個建案，由於引進許多創新的做法，因此「首璽」可以說是相當成功的綠建築。

在國際化部分，全坤興近年來推出多個建案，紛紛與香港、日本、美國、澳洲知名建築師合作，廖學新指出，國際合作可以提升自己的格局，現在公司每年都會派員工出國觀摩建案，就是希望提高員工國際觀及眼界。

廖學新說，目前公司培養了六個都更專案經理，現在建築館導覽一天至少有五～六場，許多地主看過全坤興建築館的建案後，知道全坤興能將土地創造更好的價值，雙方價格就容易商量，彼此創造雙贏的局面。

全坤興現在大舉進用新人，瞄準擴大都更市場，不過並不是每個新人都能錄取，廖學新表示，能夠順利帶客戶導覽，並清楚解析建築館內容，是新人三個月內必須通過的條件，才能順利任用。

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由於台北縣市土地取得不易，都市更新成為建商未來欲取得土地的重要途徑，台灣上市櫃營建公司以全坤興建設（2509）為經營都更領域最久的主要建商之一，目前已經簽約的都更案就有十件以上，產值超過400億元，究竟深耕都更的全坤興，成功的秘訣何在，以下是執行長廖學新專訪主要內容：

問：都更過去是相當繁雜且時間冗長的取得土地方法，全坤興如何經營都更？

合建案 公司不用養地

答：簡單的說，都更與地主合建，花的時間雖然長，但這是立於不敗之地，等於是把土地暫時寄在地主身上，公司不用養地，萬一遇到金融海嘯，或是房市長時間不景氣，「氣」可以比較長，因此過去這幾年全坤興積極投入以合建的都更為主的相關業務。

問：全坤興目前的都更鎖定以台北市西區為主，素有「萬華王」之稱，西區的成長性為何？

答：東區近年發展很快，地價也水漲船高，大塊的土地幾乎都沒有了，西區發展得早，其實如貴陽街一帶，生活圈也很好，或是靠淡水河邊，有河景，這幾年價格雖然也漲了不少，但只有東區豪宅的1/3，所以明年全坤興計畫在貴陽街推出都更案，每坪單價將達70萬元，雖然不能跟豪宅比，但也是當地新高價，所以只要地點好，還是可以創造價值。

問：台北市今年推出新的都更優惠措施，對建商影響如何？

答：基本上，這個像是選舉手法，內容講得不清不楚，其實要拿到兩倍容積率的優惠，是有但書的，但是一般民眾只聽到兩倍，卻不知其內容，所以當初很多已經簽好都更合約的民眾都要求改約，讓公司很頭痛，花了很多時間去跟民眾解釋，要拿到兩倍容積獎勵是有條件的，而且符合這個條件的非常少，這個所謂的利多，事實上只是多浪費大家的時間，況且很多規定不是台北市說了算，還要內政部拍板定案。

問：政府的打房政策，對房市的影響為何？

答：我覺得政府很多政策都相違背，既然在推廣都更，如果房價被打下去了，如何吸引民眾參與都更？現在政府又要把20%停車優惠獎勵拿掉，也與都市計畫相違背。事實上，房價應該讓市場機制決定，這是經濟層面供需的問題，現在台北市土地供給量越來越少，成本越來越高，所以持續向上走的趨勢還是沒有改變。

問：未來幾年全坤興在都更的佈局情況？

10個案 淨利率約二成

答：現在全坤興手中已經有10個簽約的都更案，包括台北市西區貴陽街就有兩處，另外中和景安路、板橋、大直、麗水街、台北市東區，光是這10個案子，全坤興可以分到的產值就達400億元，平均的合理毛利率是四～五成，淨利率約二成。

目前手中最快的都更案，應該會是台北市貴陽街與昆明街這塊地，已有97%的地主簽約完成，基地面積為1,434坪，容積為630%，最快明年第三季可以推出，預期每坪售價也會創下當地新高，總銷金額上看40億元。

問：今年全坤興的營運情況如何？

答：今年上半年稅後淨利1.11億元，每股稅後盈餘為0.73元，毛利率為33.87%，表現還可以，主要是「峰景」、「澄峰」、「觀峰」依完工比例法持續入帳；至於推案部分，除了上半年推出的內湖先建後售案「築峰」外，近期也已在新莊中原段和頭前段分別推出「全坤峰華─國際館、公園館」，總銷分別達35億元和12億元，共計今年推案總銷已達到50億元。

由於目前新莊「國際館、公園館」個案已經開始動工，內部估計，兩個案下半年就有機會達到完工百分比法門檻，貢獻公司營收，因此下半年獲利情況，有機會比上半年成長。

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　　根據主計處7月份的統計，7月份全台買賣移轉棟數為34,300件，較6月份下滑僅1.7%，北市及北縣受到房貸成數的限制影響較大，分別下滑9.68%及5.25%，而桃園、高雄及台中在五都選舉的光環加持下，卻是逆勢上揚。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，7月份買賣移轉棟數仍高於98年及99年的月平均值，且單月成長率僅下滑1.7%，顯示市場信心仍在。

　　同時根據中信房屋的成交資料顯示，8月份並未受到鬼月淡季與打房發酵的影響，成交量與7月份相近，而且台北縣交易量及成交行情，分別成長18.2%及5.9%，其中三峽、土城、林口、新店的市郊平價住宅產品，成為8月份交易成長的熱門選項。

　　永慶房屋新聞中心經理李建興也認為，全台房市在ECFA簽定後，景氣明顯復甦，帶動民眾對房地產後市強勁的信心，儘管6月份央行祭出打房策略，讓交易量稍歇，不過總體經濟的復甦力道，顯然戰勝政策的壓抑。

　　根據永慶房仲集團所進行的調查顯示，8月份全台民眾的看屋熱情不減反增，平均指數反而從6月的89、7月的92，一路上揚至8月的108，8月增幅高達17.39%。

　　李建興指出，台北縣8月份的看屋熱情指數為640，比7月的515大為增加24.33%，成為全台各主要都會區中，熱度上升最多的，至於台北市則從7月的指數515，升至8月的615，熱度也上升了近2成。

　　展望第四季房市，胡佩蘭認為，外資對於房地產仍然持續看好，並且加碼投資，因此預測第四季房市仍將有「量穩價修」的基本盤面。

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頂新國際集團董事長魏應交表示，兩岸簽訂ＥＣＦＡ對台灣商辦市場的助益處於「只聞樓梯響」階段，他說，隨著利率走高，只要升至二．五％，頂新就會暫停投資台灣商用不動產。

魏應交舉例，中國一年可賣出約一百五十億包速食麵，台灣一年只賣五億包，「中國一年，台灣要賣三十年」，中國企業光拚中國市場就來不及了，要來台灣做什麼？

所以他認為，兩岸簽訂ＥＣＦＡ後，真正會來台灣租用商辦的中國企業不會很多，即使來，租用的面積也會很小，目前商辦的租金並未如外界想像中的大漲。

他指出，目前台灣商用不動產的投資報酬率約三．五％，假如利率調高至二．五％，投資商辦報酬率就只剩一％，根本沒什麼好賺的；他強調，集團在評估投資商用不動產時，長期是以利率二．五％為上限，若利率調升至此，就會暫停投資台灣商辦，比較安全。

魏應交說，目前台灣利率已調升至一．五％左右，頂新在台灣商辦市場的佈局差不多了；至於住宅市場，他直言「台北市房價太貴了」，認為兩岸打房力道還不小，且房地產要開放中國投資還要很久，「短期房地產價格會下來」。

以康師傅方便麵崛起的頂新集團，四年前開始投入台灣房地產市場，先是以每坪八十至八十八萬元的成本，陸續買進九戶帝寶豪宅，總投資金額約十三億元。

兩年前，又以每坪約二百萬元的成本，低調在台北市臨沂街買進五百多坪土地，總投資金額十多億元，該地目前經營停車場養地，暫無開發計畫。

去年七月則以魏家四兄弟合資的家族投資公司頂基開發名義，以每股十三元價格，陸續買進台北一○一金融大樓三十七．一七％股權，總投資金額約七十一億元。

今年七月，味全食品以每坪約六十四萬元、總金額一○一．六八億的高價，標下台北縣三重市重新路的一．五八三萬坪新燕土地（原味全台北廠），累計集團買進台灣房地產的金額已達約二百億元。

　裝潢房子時，最怕的就是做錯決定，花錢事小，萬一人住了進去，才發現當時設計的想法錯誤，讓生活反而更不便利，這個時候，如果要更改設計，勢必會大大影響家人們的日常生活，因此，設計師建議，事前一定要充分討論，避免這樣錯誤發生！

■　少作裝飾的吧台 客廳及主臥是重點

　　「吧台是裝飾大於實用的裝修工程！」設計師說，吧台櫃因為深度比一般櫃子深30公分以上，每尺的價格也要NT＄3,800～4,500元，這還不包括吧台的水電設備，有些人作吧台是為了區隔空間，「與其作吧台，不如作個收納中高櫃，還比較實用！」

　　裝修預算分配，要依空間的需求而定，把大部分的預算，花在最在意或最重要的空間，一般而言，客廳的重要性是大於主臥。因為客廳代表著門面，花的錢最容易被看到，其次是主臥，其它像客房並不常用，不需要花太多的錢作裝修，所以寧可買一組好一點的沙發，也不要買張根本睡不到的床，在主臥方面也可以在主臥的主牆，作個簡單的造型間接燈光，雖然花錢，卻讓臥室的等級拉高。

■　錢花在看得到的地方 陽台盡量不要外推

　　一般的裝修工程，只要動到泥作、水電及拆除工程，就不會便宜，不僅如此，這些工程都是眼睛看不到或不會注意的地方，如果錢不多，又想省錢，就盡量少動像是泥作、水電及拆除工程，而以看得到的地方為主，像是燈光或是家具等，只要燈光美，家具質感好，就可以達到裝修的效果。

　　很多人裝修時喜歡將陽台外推，以增加室內空間。這樣雖然可以換來空間，但也相對花錢，要是非推不可，又想省錢，只要不動到陽台落地門的水泥牆，就可以省下拆除牆及後水泥修補及重貼磁磚的費用；很多人只要家中有多餘的空間，都會想到作和室，想像客人來時，可以泡茶聊天，但最後的結果往往是空置不用；更衣室所佔的面積比衣櫥來得大，臥房的面積最少也要5坪以上，但裝修成本卻比衣櫥來得省，只要在臥房隔一道牆，加上簡單的五金就可作成更衣室。

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