中央銀行總裁彭淮南近期接受國際知名雜誌The Banker專訪，針對投機性國際資金流入台灣，在房市、股匯市等產生影響，提出看法。彭淮南表示，抑制投機性資金炒房，除了台灣，包括南韓、新加坡和香港，都會針對金融機構的貸款業務，採行選擇性的信用管理措施。
央行總裁彭淮南指出，國際資本如果長期直接投資，對於接受國和移出國都可受惠，但如果是高度波動的短期資本，大量的資本湧入將使一國經濟過熱，並使得實質匯率高估，股票和不動產市場也會產生投機泡沫現象。一旦經濟和金融情勢惡化，資本立即外流，對經濟金融體系將造成嚴重的後果。
彭淮南也表示，目前在台登記為外資的外國機構投資人超過1萬家，帳戶內有資產的有6千多家，其中20多家資金進出頻繁，匯出入的金額占全部外資比率高達40%。彭淮南說，由於這些外資資金大幅進出，對外匯市場和新台幣匯率造成干擾。因此，央行也要求匯入的資金需投資台灣內部相關證券，並且嚴密監控，也進一步針對和外匯交易相關的金融機構專案檢查，讓外匯市場能夠有秩序的運作。
彭淮南也舉例，巴西在2009年針對購買巴西當地債券和股票的外資課稅2%、南韓則是在今年6月宣布本國和外商銀行持有的遠期外匯部位，包括外匯衍生性商品和無本金遠期外匯與換匯，不得超過資本額的50%和250%，以抑制資本移動並降低韓元波動幅度。另外，印尼也宣布一系列措施以穩定金融，其中包括廢除資產負債表上外匯部位淨額20%的限制。至於台灣也會採行各種政策措施，包括選擇性信用管理等方式讓金融更加穩定。
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在台北市精華地段停車，居然還有一個月才600元的停車費，這樣便宜的停車位其實是幾個精華地區國宅住戶的福利，不過這樣的好福利恐怕要沒了，北市都發局打算出售包括大安國宅、興安國宅南北區、青島國宅和成功國宅總共453個停車位，估計市價9億元，但是住戶一知道訊息，很反彈，認為主管機關沒搞清楚產權就放話要賣，有損住戶權益，他們勢必反對到底。
開車出門，這樣一個停車位，位在大安區成功國宅，一個月的停車費說出來會讓人瞪大眼睛！住戶：「1個月1千。」記者：「這樣很便宜喔！」
地下停車場，1個月1千，地面更便宜，600元1個月，和附近平均4千元月租的停車費相比，便宜超過4倍，不過月租這樣便宜的停車位恐怕要沒了，因為主管機關打算要出售。」住戶：「這停車位不能買賣的啊，反對是一定會反對的啊，這會講出來，太沒有經過周密的作業跟思考。」
北市精華地段的停車位，一個少說要2、300百萬，北市都發局打算要出售的停車位，有包括大安國宅189個、興安國宅北區88個、南區45個、青島國宅81個、成功國宅50個，總共453個，市價大約9億新台幣。
雖然都發局說國宅住戶有優先承購權，但是國宅住戶說主管機關沒搞清楚產權問題，就放話說年底要出售，有損住戶權益，他們勢必抗議到底。
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雖然六月底央行祭出選擇性信用管制等措施，讓北台灣新成屋和預售屋買氣略為降溫。不過，對於下半年房市景氣，建商仍舊樂觀看待，一家建商指出，不少推案都在等建照核發，一旦拿到建照，就打算在石牌、汐止、板橋等地推案，每個建案總銷至少兩百億。（陳鳳如報導）
甲山林建設董事長祝文宇表示，央行打房後，雖然高總價建案的客戶出現觀望情況，不過，民眾購屋需求仍在，因此，下半年在石牌、汐止、板橋的推案都會照原訂計畫進行，初步估計這幾個建案的總銷至少兩百億。「我們現在對於請照時間不敢把握，因為在今年度請執照都比較慢一點，可能因為碰到大選，要有建照我們才能開始賣房子，所以現在都在積極準備。」
另一家建商國泰建設則表示，下半年將分別在新莊和天母推出新建案，總銷分別是三十億和七十億元左右，推案時間最快在今年九月或十月。
至於年底五都選戰會不會對房市造成影響，祝文宇認為，選舉只是一個過程，民眾關心的是政治是否能安定，他也相信，無論是誰當選，都會致力於改善居住環境。
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中央銀行總裁彭淮南近期接受國際知名雜誌The Banker專訪，針對投機性國際資金流入台灣，在房市、股匯市等產生影響，提出看法。彭淮南表示，抑制投機性資金炒房，除了台灣，包括南韓、新加坡和香港，都會針對金融機構的貸款業務，採行選擇性的信用管理措施。
央行總裁彭淮南指出，國際資本如果長期直接投資，對於接受國和移出國都可受惠，但如果是高度波動的短期資本，大量的資本湧入將使一國經濟過熱，並使得實質匯率高估，股票和不動產市場也會產生投機泡沫現象。一旦經濟和金融情勢惡化，資本立即外流，對經濟金融體系將造成嚴重的後果。
彭淮南在接受雜誌專訪時也宣示，要以選擇性的信用管理措施，抑制台灣房市炒作；至於金管會近期也將針對金融機構展開專案金檢，金檢重點則是各銀行的貸款業務。不過金管會強調，主要是金融風暴後對銀行的加強檢查，和打房並沒有關聯。金管會檢查局副局長王儷娟說：『(原音)從一些數字看有沒有偏高的情況，像是法定比例，這部分我們要去了解，有沒有符合規定，以及承作的部分，有沒有風險偏高的狀況。像授信的部分，也會注意，因為是銀行的核心業務，有必要都會做專案了解。』
而為讓大台北地區狂飆的房價降溫，央行在6月底的理監事會，也祭出3道措施，除要求銀行對於台北縣市特定地區的房貸，新增購屋貸款成數不得超過房屋鑑價的7成，另外也取消房貸寬限期，以及不得再以修繕等名義額外增加貸款金額。由於央行9月底即將再舉行理監事會，是否啟動進一步監控房市措施，備受關注。
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一家房仲業者調查，目前大台北地區捷運周邊住宅大多在每坪三十萬元以上，不過，像板南線永寧、土城、海山和府中，以及年底要通車的蘆洲線三民高中等四個站周邊，都還找得到每坪在二十幾萬左右、平均十到二十年左右的中古屋。（陳鳳如報導）
捷運帶來的交通便捷，讓不少民眾在購屋時，都將鄰近捷運的住宅，作為優先考量。一家房仲業者調查大台北地區捷運線周邊住宅中古屋房價，發現目前每坪價格在二十幾萬的，包括板南線的永寧、土城、海山和府中站，以及蘆洲線的三民高中、三和國中、徐匯中學和蘆洲站等等。信義房屋企研室經理李健銘說，「我們所指的是一般狀況的中古屋，大概在十年到二十年左右的物件，這些還是有辦法找到二十幾萬的。」
對於預計在今年底通車的蘆洲線捷運站周邊房價，李健銘說，目前大約已經比年初上漲了百分之五到十左右，他表示，由於捷運站周邊住宅的漲勢大約在捷運通車前一年就開始發酵，因此，未來要期待蘆洲線只靠捷運話題帶來房價增值，空間可能不大。
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去年被銀行家雜誌票選為亞洲區最佳央行總裁的彭淮南，這次在國際貨幣基金（ＩＭＦ）及世界銀行年會召開前，為該雜誌以「國際資本移動管理」為主題撰文發表意見。
央行除了月底要舉行理監事會議，目前也跟金管會聯手進行房貸金檢，彭淮南此時對房市的看法格外引起注目；市場甚至猜測，央行是否會像六月底理監事會議一樣，把銀行對投資客貸款的「道德勸說具體化」，轉向建商的土建融資。
行庫主管表示，若明文限縮土建融貸款成數，殺傷力將非常大，央行曾於一九八九年二月廿八日祭出土建融的選擇性信用管制，讓當時過熱的房市在一年內陷入死寂，直到一九九六年停止信用管制後才逐漸恢復生機。
鄉林建設董事長賴正鎰也指出，台灣目前處於外熱內冷的狀態，雖然國際熱錢不斷流入，但內部經濟狀況還沒有完全恢復；在房地產市場中，除了北市之外，其他地區並非很熱絡，尤其自六月底央行打房以來，不止讓投資客縮手，連自住型買家也暫緩購屋腳步，普遍來客量降了約三成，成交量也降低，政府不能「以台北看天下」，如果再出重手，恐會澆熄整個景氣。
遠雄公共事務部副總蔡宗易認為，就目前景氣狀況而言，央行應不會出手太重，因此實質影響不大，但卻會動搖市場信心，尤其一旦銀行放款趨向保守，恐加重中小型建商負擔，相對增加的成本，最後還是會轉嫁到售價上，甚至乾脆收手暫緩推案，如此一來，供給量變少，若需求不變，房價更是易漲難跌。
不過，消費者則是肯定央行打房。在台北租屋的洪小姐表示，這幾年薪水都沒漲，房價卻貴得離譜，房地產市場充滿太多炒作氣氛，央行打房應可讓投機風氣稍微冷卻，年輕人也可以趁這段時間，準備將來購屋的自備款。
除了採取針對性審慎措施來穩定房市外，文中彭淮南也再次強調打擊炒匯熱錢的決心，以及建議亞洲國家應建立正式的區域匯率協調機制，共同穩定亞洲通貨的價位。
彭淮南指出，區域匯率穩定，不但能促進亞洲各國經濟金融穩定，而且可降低交易成本及減少匯率變動的不確定性，有助於區域內貿易與投資的成長。
---------YAHOO轉載捷運路網逐漸完工，民眾購買捷運宅的意願大幅提升，根據信義房屋調查，五年前，北巿居民想買捷運宅的比例為63.8％，如今則直線攀升至80.4％，各族群中，又以退休銀髮族占比最高，八成八換屋時，選擇鄰近捷運的產品，頂客族則以81.9％居次，小家庭排名第三為73.9％。
值得注意的是，全台捷運線最受購屋人關注的是板橋線，依信義房屋調查，上半年有142萬人次,搜尋沿線物件，而網友搜尋最熱門的前三站，也都全落在板南線上，由距離北巿僅一站之遙的江翠站奪冠，而新莊線等未開通前，為周邊民眾重要轉運點的新埔拿下亞軍，板新特區前的板橋站則排名第三。
信義房屋企研室專案經理李健銘指出，各捷運線路中，因板南線沿線經過站點皆為北縣市政商及經濟交通重心，因此一直是網友搜尋的首選，江子翠、新埔及板橋則分為網友最愛TOP3站點，這三個站點周遭新成屋單價多在40萬以上，主力消費族群多為換屋族。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，捷運可說是台北房市不敗利多，價格也水漲船高，但較具投資價值的捷運宅仍集中在捷運800公尺內步行可達之處，建議期望兼具低價與便利性的購屋人可以從捷運即將通車或是興建中的區域下手，較有機會可以用合理價格買到捷運好宅。
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大台北捷運系統帶動「逐捷運而居」的購屋潮流，最新調查顯示，退休族群至少有88％指名要買捷運宅，頂客族則有81％要求購屋要有捷運，顯示捷運住宅已躍居房市主流。
信義房屋網路事業部專案經理葉文君宣布，信義房屋鑑於捷運住宅的保值、增值和抗跌功能，已成為購屋客戶首要的指名條件，因此9月份正式在官方網站推出「捷運生活+」購屋專區，成為全台灣首見，可提供台北和高雄、桃園、台中等都會區，總共178個捷運站出口附近房價、生活資訊等的房屋資訊平台。
台灣房屋也指出，大台北都會區隨著捷運網絡逐漸擴大，買氣也明顯向外擴張。
台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快，尤其台北縣政府在4月份保證興建淡海捷運線之後，淡海新市鎮的看屋人數開始增加，不少淡水當地客源、以及台北客源，都增加詢問度。
信義房屋企研室 經理李健銘表示，最新調查發現，網路調查一般人心目中捷運住宅首選，為板南線的江子翠站、新埔站、新板站，分居第1、2、3名；這3站附近新成屋房價，平均每坪落在40萬元以上。
最近，捷運蘆洲線預計年底通車的利多，也讓蘆洲線沿線房市愈熱門。葉文君表示，蘆洲線預計11月通車，在捷運加持下，也吸引客戶進場，包括三民高中站、三和國中站、徐匯中學站、蘆洲站，總價以500萬元到1,500萬元的物件最熱門。
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信義房屋企研室專案經理李健銘分析，台北縣板橋市屬全台人口數最大的行政區，由於居民高達50多萬人，強大的購屋需求，助長網路點閱率與房價，加上江子翠站與台北市僅一橋之隔，搭捷運到台北火車站約7分鐘，較台北縣其他捷運站點更見優勢，網路搜尋前三名捷運站，江子翠、新埔、板橋都在板橋市內。
而蘆洲線因為通車在即，去年房價就已經發酵，近2年平均漲幅高達30％，而今年1～8月也漲了5～10％。明年可能通車的新莊線，沿線因重劃區、大型工廠的都更案、副都心等議題，房價仍有發展，不過沿線區域環境差異大，各站點漲幅有落差，約5～15％。
目前台北縣市已通車的捷運周邊，除了永寧站、土城站、海山站、府中站，捷運站旁500公尺內的中古大樓，房價都穩站3字頭以上，若要找便宜屋，還有未通車的新莊線迴龍站、菜寮站、頭前庄站，蘆洲線的三民高中站、三和國中站、徐匯中學、蘆洲站旁，2房中古大樓總價400萬元起。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，選擇捷運宅住家以距離200～500公尺最適合，避開人潮，步行時間能控制在5分鐘內，商用產品則以50～100公尺內較具人潮商機。
日前引起不少爭議的捷運共構案，雖有到站即到家的優勢，部份只有地上權，且要考量隔音、烹飪需求、停車位、管理品質等問題，購屋前要多注意。
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第十四屆中國國際投資貿易洽談會將於本月八日至十一日在福建廈門舉行；其中，第二屆中國國際地產投資交易會，也將在投洽會期間舉辦。據悉，交易會將首設台灣展區，台灣房地產商亦將首度組團赴大陸招商，預計招商規模約八十億元人民幣（下同）以上。
據新華社報導，本屆投洽會將利用兩岸簽署ＥＣＦＡ，和海峽西岸建設全面推進的契機，擴大與台灣的交流合作。
在展覽方面，本屆投洽會除繼續舉辦第六屆「海峽旅遊博覽會」外，還設置「台灣地區縣市招商展區」和「台灣地區商品展區」。其中，第二屆中國國際地產投資交易會首設台灣展區，台灣地產商首次組團登陸招商。台灣土地開發公司展覽面積就超過四百平方公尺，並將舉辦「台灣地產項目專場招商推介會」，預計招商規模達八十億元以上。
在研討會方面，大陸商務部、國台辦將圍繞ＥＣＦＡ議題舉辦「第五屆兩岸經貿合作與發展論壇」。另還將舉辦「物聯網交流對接暨產業發展趨勢論壇」、「二○一○兩岸飲用水安全與健康」研討會等。
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