繼上週「慶豐銀總行」大樓創台北市西區商辦最高價成交後，今(18)日東區商辦大樓行情指標的「台北金融中心」也重金標出，得標者為龍巖人本以總價18.2億元取得，比底價12.42億元多出5.7億餘元，溢價率高達46.5%。
若以標售建物的總面積直接推算單價，每坪建物價格95.5萬，已創下松山區敦北商圈的最高價，而且若扣三十三個除停車位，每部車位面積估計10坪，每部車位300萬來看，推算辦公大樓價格，每坪更高達109.2萬。
「台北金融中心」出售樓層為B1F、1F、2F、8F及9F部分辦公區，共吸引到四家業者競標，最後由龍巖人本以黑馬姿態搶下，房仲業者認為對市場頗具指標意義，更可一舉打響企業知名度。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，這棟大樓年初就曾傳出以每坪破百萬成交，但始終未獲證實，今日成交後足以印證其價值非凡，同時也是本季第九宗破億的商用不動產成交。
觀察商用不動產的標案，本季主要投資人以「自用型買家」及「建設公司」為主，顯見景氣好轉，企業自用型買家擴辦需求增，持續尋找好地段的商辦大樓。
黃增福分析，「台北金融中心」位於敦化北路、南京東路口，屬敦北辦公商圈的精華地段，附近有捷運木柵線及規劃中的松山線交匯，還有松山機場，日前已開放和上海虹橋對飛，未來更將與日本東京羽田、南韓金浦直接對飛，對國際商務人士來往將更加便捷，因此可說是兼具絕佳地理位置與國際辦公總部的A級商辦大樓。
但儘管兩岸ECFA簽訂後，目前市場上有許多投資人將投資目標轉向商用不動產，將今(99)年這波大型商用不動產買氣推到最高峰，可是流通於各仲介店頭的中小型辦公交易量，卻未見提升。
黃增福指出，從內部統計數據會發現，辦公大樓成交量已連兩個月下滑，部分商辦產品開價過高，造成交易量停滯的「有行無市」現象，建議屋主適時的反映市場行情調降售價，先行獲利出售或轉進更具保值的地段產品，才能加速成交機會，增加手中資金運用的活絡。
--------YAHOO轉載
近年來雖然高房價居十大民怨之首，不過這樣的現象，並未完全扼殺年輕人成家立業的夢想。房仲業者統計35歲以下的購屋人發現，除台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500至700萬元，成家立業並非如想像中，是一樁不可能的任務。
從內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，不論男性或女性，結婚年齡雙雙突破30歲，思想與經濟能力都成熟許多，對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。
信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1,519萬元，居全國之冠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市消費水準高、房價水準也高，想要完成「五子登科」的夢想，若只單靠年輕人自己的能力，難度仍高，因此在台北市購屋的首購族，有不小的比例須父母幫忙資助自備款等款項，且每月的房貸金額也需仰賴夫妻的雙薪共同支應，才能達成在台北市成家立業的夢想。
但若跨出台北市以外的地區，購屋就相對容易許多，根據內政部統計處的資料，北市以外的主要都會區，平均初婚年齡都較北市低，男性初婚年齡在31至32歲，女性則在28.5至29.5歲的範圍內，等於男生、女生大概在外工作5、6年時間，就已經準備結婚，屆時雙方手上就有一筆自備款可以購屋。
從信義房屋內部的統計資料也顯示，除台北市之外的主要都會區，35歲以下的買方，購屋平均成交總價多在500至700萬元，等於自備三成約150~210萬元的自備款，每月房貸約17,706元~24,789元不等，只要手上有足夠的自備款，購屋後每月的貸款金額，對於一般雙薪家庭，並不會造成太重的負擔。
隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟，北縣的各大生活圈也發展快速，生活機能不成問題。且年底台北縣也將升格為新北市，購屋人可循捷運而居，包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價「二」字頭的好屋。
蘇啟榮建議，有意成家的年輕族群，購屋不妨「先求有再求好」，不強求一次到位，一口氣買到市區的優質三房產品，退而求其次，沿著捷運找，再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇，還是有機會擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。
----------YAHOO轉載
台北商辦標售市場逐漸增溫，18日位在南京東路和敦化北路的金融中心其中公開標售，結果龍嚴人本以18.2億元得標，每坪標價95.5萬元，創下南京敦化商圈的新高紀錄。至於備受矚目的歌林購物中心，因為沒有底標價作參考，最後流標了。
慶豐台北金融中心這次公開標售B1停車場、一樓、二樓、八樓跟九樓，建物總面積1905坪，中央存保以底價12億4234萬元要出由於鄰近松山機場，地處精華地段，傳出大型壽險公司、建設公司都有意搶標。結果龍嚴人本以每坪均價95.5萬元，溢價45%得標。
另外受到矚目的歌林購物中心標售案，則是因為沒有事先揭露底標，投標者擔心成了冤大頭，因此在沒人投標的情況下流標了。不過房仲業者認為，ECFA之後，商辦需求增加，行情只會越來越熱。
-----------YAHOO轉載
台北市龍江路上一棟20多年的豪宅，當初建商偷工減料，導致現在風一吹，外牆瓷磚就會剝落，怕路過的行人被掉下來的瓷磚打傷，管委會花了10萬元在外牆架設漁網，只是這樣一來，也讓豪宅的身價瞬間掉了幾十萬。
奇怪，台北市龍江路上的豪宅，外牆上頭怎麼掛著魚網啊?不是防意外，更不是要防雨，原來這棟豪宅屋齡已經20幾年，外牆上的瓷磚開始掉落，害怕哪天砸到人受傷，管委會花了10幾萬裝置漁網要防意外。
管委會一片好心，但好像有點不美觀，難怪靠近大馬路的店家，自個掏錢改裝鐵絲網版本，而且豪宅房價也受到影響。
賣相不好，而且漁網又是違章建築，政府可以依法拆除，現在管委會積極向台北市政府申請老屋拉皮，希望能解決豪宅的面子問題。
造價兩億多、壹傳媒位於內湖區的辦公室大樓新建工程，遭檢舉違法施工。
市府建管處昨天前往工地會勘，發現工人正在施工，由於該建案尚未取得建照，建管處稽查人員當場勒令停工，壹傳媒昨晚表示，對傳聞的事不回應。
建照科官員指出，壹傳媒已違反「建築法」第八十六條，未經核准擅自施工，依法將處以「擅自先行施工」部分造價千分之五十罰鍰，金額須再進一步估算，但金額應該只有數萬元。壹傳媒並應補辦程序。
建管處說，若壹傳媒不遵守，持續施工，不排除進行強制拆除，而違法施工的營造廠也將被移送懲戒。
據了解，壹傳媒將在北市新湖二路一百四十六巷興建辦公大樓，地上七層、地下三層，包含辦公室及攝影棚，日前已通過都市設計審議，市府八月六日才收到相關建照申請，因為壹傳媒提供的資料不全，所以市府要求壹傳媒補件，目前尚未核准建照。
新大樓造價兩億餘，預定工期兩年九個月，但日前卻被人發現違法提前施工，向議員檢舉。
-----------YAHOO轉載
今年鬼月房市爆出1500億元大量，但緊接而來的年度超級大檔期「928檔」就不如預期熱絡，根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔推案量為1084億元，較去年同期減少了28%，是近5年來的最低量。
住展雜誌研發長倪子仁19日表示，自9月15日至10月30日的928檔推案降溫，主要是有些建案提前在鬼月就進場潛銷，加上年底五都大選在即，政局紛擾在所難免，加上央行「打房」陰影仍在，9月的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼，都成為建築業界推案的重要考量。
從928檔推案量來看，建商推案有趨向更保守的心態，重量級的個案計有24個，其中還包括4個建案是鬼月未推而順延至928檔的建案。在熱門推案區域方面，台北市中山區、南港區與文山區，台北縣的新店、新莊、林口與板橋，加上桃園的桃園市及新竹縣的竹北市，是今年928檔的熱門推案地區。
倪子仁指出，受央行打房及金融機構選擇性信用管制的影響，近期房市成交量較去年同期減少了約2至3成，市況顯示賣方開價開得高高的，而買方在預期房價將下修及打房效應下，大多不願意再追高，買賣雙方認知差距加大，是造成近期成交量下滑的主要原因。
倪子仁認為，相較於520檔或鬼月推案量的大量，原本看好的928檔卻出乎預料的僅有1千億元出頭的小量體，在「量先價行」的房屋市場中，房價要再攀高將面臨壓力，房價向下修正的走勢似乎已無可避免，預估今年北台灣全年的推案量在鬼月及928檔的一消一長下，全年推案量仍將維持在6800~7000億元的區間。
--------------yahoo轉載
土銀表示，只要是中華民國國軍官兵，自即日起可向國軍各地財務收支組申請後，轉由土地銀行收件及辦理案件審核。
土銀說，對在營不方便休假的國軍官兵，只要透過部隊財務人員及銀行人員的協助就可以辦理，手續相當簡便，且核貸後每個月固定由薪餉代扣應繳貸款本息，不必為了排隊繳款浪費寶貴時間，也不會因忘記繳款導致違約，是國軍官兵購屋、理財的最佳選擇。
「國軍官兵優惠貸款專案」貸款利率為1.67%，相關資訊可向土地銀行各地營業單位（土銀網站：www.landbank.com.tw服務專線：0800089369）及國防部各地財務收支組洽詢。
--------------YAHOO轉載
現在房子買賣，除了看地點，房子的造型也成了建商賣屋的新噱頭，在板橋就有一棟房子，就有民眾反映，外表的造型蓋的跟台北101很像，銷售小姐透露說，因為這樣獨特的造型，讓銷售速度比一般普通造型的房子還要快，真的如此嗎？倒是房子這樣蓋，外界也好奇，是不是有涉及侵權問題。
住戶 吳先生：「外觀像101。」民眾：「喔…，有點像101吧。」
這房子蓋的真的超吸睛，不少民眾反映，乍看之下跟台北101超像，還有人笑稱101的矮胖版。首先，都有凸凸尖尖的屋頂，只是一個是做成鑽石多角的頂端，一個是筆直的建物，房子邊邊也有類似的竹節層次感。
板橋101正面等比例建築，以5層樓為一個單位，正港的101則是竹節層次分明，每8樓為一個單位，外加外觀也有古錢和如意的造型，這倒是板橋101所沒有。
來自知名上市建商，為什麼要這樣蓋？建商低調不回應，不過或許就是要利用這種方式，來吸引民眾目光，刻意打造成101的氣派感，而房價也很氣派，每一戶都要千萬起跳。
記者：「會吸引你想要去住嗎？」民眾：「會啊，感覺滿豪華的。」
整個社區由4棟建築所組成，長的像101的主建物，靠馬路，幾乎就是板橋、土城和桃園的三叉路口，樓高29層，其他3棟都是24樓，去年9月交屋，總共393戶。
銷售小姐私下透露，預售屋的時候就已經賣了八成，很多人真的是衝著類似101的造型，上門看屋，銷售速度都比平常要快個1/3，不過這相似的外觀是否涉及侵權？101回應，雙方樓高不同，台北101可是有扎扎實實的101層，板橋101最高只有29樓。
建物外觀材質也不一樣，一個是玻璃圍幕，一個是土黃色的建築，因此沒有侵權問題，只是這吸睛的造型，也成了建商賣屋的新噱頭。
----------YAHOO轉載
中科三期和四期的開發鬧得沸沸揚揚，很多民眾可能會懷疑為什麼科學園區的發展會讓農民反彈這麼大，民視記者實地走訪了中科的規劃，發現，目前中科一、二期的廠商起租率根本不到一半，放著空置廠房不用，卻要繼續徵收農地，國土政策有檢討的必要。
一棟龐大的建築，看來像間飯店，但它其實是一家電子大廠，在中部科學園區的「員工宿舍」。中科台中園區位在台中大肚台地上，占地413公頃，包括虎尾和后里園區，將近有150家廠商進駐，年產值超過一兆元。5年前，中科管理局以「不敷使用」為由，提出擴建三、四期園區計畫，不過卻有學者拿出2009年底最新資料發現，政府並不缺地，現有的閒置空地其實還很多。
根據統計，國內三大科學園區竹科、中科和南科總用地，已經占全台灣0.5%的可耕地，具爭議的中科三、四期園區又向農民要地，而且光是一個后里鄉，竟然有后里和七星兩個基地，原本的芋頭田，變成了DRAM廠，而四期的二林園區，除了產大顆的巨峰葡萄，也將出現全世界最代的11代面板廠。
政府追求科技發展的背後，農田又成了土地爭奪戰的受害者。有人說，蓋科學園區可以增加就業、促進地方繁榮。以中科四期為例，二林園區能增加3萬個職缺，村子的年輕人都可以回來工作，不過僅有28戶的相思寮居民，能受惠多少?他們沒這麼樂觀。村民拒絕科技發展的光環，30年來，科學園區是台灣的驕傲，不過曾幾何時，卻成了與民爭地的怪獸，而且它的貪婪永無止境。台灣的農地不斷被迫消失，經濟發展卻要犧牲農民的生計，這樣的政策難道政府不該檢討嗎。
---------YAHOO轉載
