購屋痛苦指數持續飆升！主計處日前公布最新「家庭收支調查結果」，以30坪的標準中古住宅價格，換算各主要都會區的房價所得比發現，台北市最新的房價所得比突破10倍，達11.5倍，比去年的9.9倍高出許多，創下近20年來新高紀錄。
高雄購屋最輕鬆，房價所得比僅有3.3倍，以北巿30坪中古屋總價1431萬，到高雄買三戶有找。
而在房價居高不下間，民眾對台北縣巿的「購屋熱情」也出現「化學」變化。依永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，7月份全台民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數反而從6月的89上揚92。值得注意的是，此次打房的重點區域，北市的看屋熱情指數已從6月548降至515，北縣也從6月的517跌至515，為全台唯二指數下滑的區域。
根據主計處資料顯示，台北市2009年最新公布的家庭可支配所得為124.6萬元，而今年1至8月住宅最新單價為47.7萬元，在家庭所得停止成長，但房價上漲超過1成的情況下，30坪住宅的房價所得比已經攀升到11.5倍。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實際上購屋人若無其它外力協助下，購買10倍以上房價所得比的房子並不常見，尤其是近2年，第一次購屋就選擇北市的民眾，通常都有父母長輩的資助，或是「買小不買大」、「買舊不買新」，來降低購屋負擔。
「11.5倍的房價所得比反映出一般家庭在北市擁屋的困難度！」蘇啟榮說，不是已經在北市買房子的人，都願意貢獻十年以上的家戶可支配所得來成為有殼一族。除了父母長輩幫忙的北市購屋現象外，沿著捷運向外買，「北市就業、北縣購屋」也是近年越來越普及的購屋行為。
以北縣的房價水準為例，今年平均1至8月住宅產品的單價，每坪約23.1萬元，購買30坪的房子，總價約693萬元，房價水準不到北市的一半，若以北市的家戶可支配所得124.6萬元到北縣購屋，房價所得比頓時下滑至5.6倍，購屋就容易許多，房子的選擇性也相對的增加。
離開大台北地區，房價就平易近人多了！大部分的都會區域，購買30坪的住宅產品，房價所得比僅約3至4點多倍，雖然2009年各都會區的平均家戶可支配所得，都低於2008年，不過大台北以外的地區，近年普遍房價水準都維持穩定狀況，房價所得比增加幅度並不大。
購屋最輕鬆的當屬高雄市，房價所得僅有3.3倍，等於3.3年的收入就有機會一圓購屋夢。
其次則是以竹科人為購屋主力的新竹市，新竹市平均可支配家庭所得高，而整體房價水準一般，因此房價所得比僅約3.4倍，也是房子可以輕鬆買的區域。
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「2010年台北國際花卉博覽會」前置作業如火如荼展開，相應的都市改造計畫──「台北好好看」也在台北城的不同角落進行著。台北市將花博視為都市再生的契機，但是，花博過後，台北能留下什麼？
遠見雜誌23日主辦「遠見城市論壇──都心再造，全球啟動」座談會，邀請台北市都市發展局局長丁育群、遠雄集團董事長趙藤雄、晶華酒店董事長潘思亮、圓山飯店總經理蔣祖雄、嘉新水泥副董事長張安平等中山區的「在地」居民，以台北市中山區為軸心，討論「都心再造」的可能性。
位於中山區的中山北路，日據時期是總督府通往圓山「台灣神社」的直通道路，是潘思亮眼中的「龍脈」，中山北路上充斥日據時期遺留的娛樂和文化。隨著統治者改變，台灣神社改為圓山大飯店，負責接待各國貴賓，中山北路上還有美國大使館（現台北光點）以及為數眾多的美式酒吧。
把城市歷史留下來
目前中山區有兩個「都市更新示範點」，而中山北路因為它承載的文化和歷史，加上今年因花博而成為都市再造熱點，儼然是企業與建商眼中最具有潛力的地段。張安平表示，中山北路以往是一個充滿休閒與文化的地區，未來更新後，能夠讓來到這裡的人感受它的歷史、享受它提供的休閒空間。
雖然中山區因為它的內涵而具有潛力，但是究竟該往哪些方向更新？趙藤雄指出，過去都市更新沒有整體規劃，產權擁有者各自進行，缺乏一致性。他建議都市發展局將整個區域定調，再建立不同區段的特色，一旦政府率先動起來，民間看到願景和未來，也會加入。
張安平強調，中國近年來快速進行都市更新，但是做得很膚淺。「我們要思考，3百年後我們要台北城留下什麼？」他認為台北市的更新，應該結合台灣的歷史特色，在進步中留下獨特的個性。
對於這些建議，丁育群表示，這一波都更主要針對住宅區，至於大型商業區的更新，由於台灣土地產權分割，因此程序上比較慢，他也承諾政府機會積極配合。
但這種以「品牌」行銷城市，強調城市競爭力的思維，也引發不少質疑，華盛頓大學博士候選人、《好城市，怎樣都要住下來》作者廖桂賢指出，城市競爭的思維是從全球化的概念衍生，全球化基本上是一種經濟思考的概念，由此產生的城市想像，也是一種建構在「經濟為主」的思考方式上。
當經濟面向不斷被放大後，其它面向也就逐漸消失，雖然規劃者也想到應該將人文、歷史等元素納入，但是這些納入是為了「觀光產業」服務，讓更多的人前往、消費。
▲3百年後的台北將剩下什麼？花博短暫的美麗、以經濟思考的都市更新，是否將住不起、留不下的人跟物都趕出去了？
（圖／郭晉瑋 文／莊旻靜）
向錢看 排除多元性
現代性的都市再看似多元的表象下，其實趨於一致，台灣大學外文系副教授黃宗慧指出，城市越來越強調它的功能性，要求安全、一致和便利，「尤其是方便消費！」他批評這樣的城市並不適合居住，事實上，它也將住不起的人排除出去。
當整個城市不斷強調更新、美化，以「台北好好看」之名改建舊社區、釋放綠地，以及加速都市更新的同時，廖桂賢質問：「為什麼是台北好好『看』，而不是台北好好『住』？」當台北以觀光思維去思考更新時，它的可居性也跟著降低，讓原本多元的居住者排除，僅剩下住得起的市民。
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黑心無照房仲租「霸王屋」，橫行十餘年，遭判刑、罰款數十萬元，竟然還能繼續營業？
市議員踢爆 橫行十餘年
台北市議員汪志冰昨天踢爆在北市有兩處營業點的「公信力房屋」，民國88年以來更換11處店面，未曾申請營利事業許可，且承租店面通常只付2個月租金，就開始租霸王屋，至少有8名受害房東出面，台北市地政處92年起即依法多次裁罰並移送法辦，傅姓負責人還被判4個月拘役，如今店面照樣營業。
負責人坦承無照營業
公信力負責人傅文程受訪時表示，曾以「工信力房屋」登記，後來因變更營業地點，「一直沒去變更地址」，他坦承，無照營業是事實。但他辯稱，議員指控言過其實，有些房東是一併委託他賣房子，才會用仲介費折抵房租，「房東都是有錢有勢的人，怎麼可能吃虧」？
天母地區 至少8房東受害
汪志冰表示，傅姓男子幾乎都選在天母地區一帶租屋，有的房東不堪房子遭霸佔，報警或找律師提告，店面被霸佔時間最長的是15個月，每位屋主都損失30萬到60萬元不等。
曾在公信力房屋任職的洪姓男子說，張貼的廣告中，許多根本沒有標的屋，甚至屋主也沒有授權，根本就是用惡搞的手法在營業。
簡姓受害屋主指控，公信力房屋不但不繳房租，甚至還媒介不知情的房東租房子給另一江姓男子，聯手坑殺屋主，其中多數是年紀較大的屋主，最後寧願自認倒楣，還付錢拜託江姓男子搬家。
地政處︰2度裁罰未繳錢
地政處表示，工信地產集團、工信房屋或公信力房屋，都是非法房仲業者，其中兩度裁罰60萬元，業者從沒繳過，已送交行政執行處執行，另也發現傅姓男子名下沒有任何財產，針對業者的持續租屋，已持續蒐證，送交檢調機關調查。
建管處表示，因為未立案，業者的房仲招牌，已經違反建築法廣告物暫行管理條例，限期10天改善，之後就可以依法查報強制拆除。
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根據統計，九十七年度北市家庭可支配所得為一二七．一萬元，去年滑落至一二四．六萬元，而北市卅坪中古屋的均價，則從去年八月的一二一九萬，漲至今年的一四六一萬，一年來所得滑落二％，房價漲幅卻達十九．九％，才晚一年購屋，民眾就要多花近兩年的家庭可支配所得！
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，近年來，北市首購族多數要長輩資助，並以「買小不買大」、「買舊不買新」減輕購屋負擔。由於台北市購屋難度逐漸攀升，購屋族群因捷運與多項大型交通建設完成，往台北縣遷移的意願大增。
台北縣家庭可支配所得為九二．三萬元，買卅坪中古屋約六九三萬元，台北縣民購屋所得比為七．五倍，若北市民跨北縣購屋，房價所得比降為五．六倍，相對輕鬆。
離開大台北地區，購屋壓力降得更低，台中市是除了大台北地區，購屋壓力較高處，房價所得比四．三，高於新竹縣四．二、桃園縣三．八，而新竹市、高雄市則是都會區最幸福的區域，房價所得比僅三．四、三．三。
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除了豪宅受影響，大台北地區交易量連續下滑，也與換屋人潮持續下降，民眾購屋意願趨緩有關。
由於央行針對第二屋新購屋貸款進行信用管制，影響到「先買後賣」換屋客群的貸款條件，信義房屋不動產企研室統計換屋、首購比例，大台北地區七月的換屋族群占比目前為五十二．三％，較四月的高檔六十．三％下降了八％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，因為央行實施選擇性信用管制，壓抑了換屋市場與豪宅買氣，且高資產客戶對景氣相對敏感，兩、三年前取得豪宅者，成本不到目前市場價的三分之二，只要市場價格鬆動，就可能逼使賣方棄守，第一波被殺出對象是知名度較低的豪宅。
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中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中信房屋分析第2季宅指數資料發現，受訪者中只有34.4%的單身男女有購屋意願；換言之，多達65.6%的單身族沒有購屋打算。
江龍名表示，撇開高房價的民怨及購屋資金準備外，依賴父母的狀況，是這些單身族沒有購屋動能的主要原因。
他說，單身男女想買房子的年齡層以20到29歲及30到39歲區間需求最多，占整體需求近一半（48.7%）。
至於男女購屋意願方面，江龍名表示，受迫於男性人口數多於女性的現況，戀愛競爭者變多，晚婚及不婚的狀況愈來愈明顯，男性的購屋企圖心也漸漸轉弱，近期有購屋需求的比例顯示是女性51.5%大於男性48.5%。
江龍名說，女性在經濟自主以及不婚主義的潮流趨使下，單身購屋的女性愈來愈多，甚至成為購屋族群的主力。
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威剛科技以每坪新台幣 130萬元買下信義計畫區統一國際大樓，龍巖人本公司以18.2億元標下敦北台北金融中心大樓（部分樓層），都讓台北商辦火熱。戴德梁行將在25日標售內湖科技園區的飛天科技大樓也受到關注。
戴德梁行表示，飛天科技大樓位於內湖科技園區，地理位置優越，座落在堤頂大道 1段及行善路交叉口，緊鄰麥帥 1橋及麥帥 2橋，便利往返台北市中心，周遭有中山高速公路堤頂交流道、環東快速道路等高速道路系統，可快速連接松山機場、中正機場、基隆港及新竹科學園區。
戴德梁行表示，目前已有10多組人馬領取標單。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，金融中心標脫後，商辦氛圍火熱，飛天大樓緊接著標售，有可能搭上這波商辦熱。
邱太（火宣）說，飛天大樓位於內湖5期，但在舊宗路以西部分，附近多為大潤發等倉儲區，所以開價並不高，如果有企業要作為總部相當適合；他認為有標脫的機會。
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永慶房屋新聞中心專案經理李建興說，「永慶看屋熱情指數」是根據網友登上永慶房仲網瀏覽物件狀況，以2010年1月份全台各縣市總平均點閱量為100，加權計出各縣市及各月份的數值，由於永慶房仲網每月物件點閱量高達數百萬筆，樣本龐大，因而具有一定的信度。
李建興表示，中央銀行在6月祭出打房策略後，市場上對於房市的景氣風向即十分觀注。根據永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，7月份全台民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數反而從6月的89上揚至92。
為何央行打房後，全台的看屋熱情反而上升？李建興分析，由於央行僅升息半碼，影響力十分有限，而其祭出的選擇性信用管制又只針對台北市全區及台北縣部分行政區，因此7月份除了台北縣市的指數下跌修正外，其餘各縣市則仍在總體經濟樂觀的帶動下，皆呈現上揚的格局。
李建興表示，尤其嘉義縣、澎湖縣、南投縣等中南部非都會區，房市走向與當地就業、所得情況息息相關，即靠實質需求支撐，因此大環境總體經濟的轉好，更容易刺激在地的自住客進場，也因此成為7月份熱情溫度上升最多的前3大縣市。
反觀此次央行打房的重點區域台北縣市，台北市7月份的看屋熱情指數515，較6月的548下跌了6%，為全台熱情冷卻得最快的區域，甚至相較於3月份的高點630，更下降了18.18%。
至於台北縣，7月份指數515，也較6月的517下滑了0.35%，和台北市並列為全台唯二熱度降低的縣市。李建興表示，大台北地區在房價連漲17個月後，到了6月價格來到高點，賣方在看好後市，開價可謂獅子大開口。
以永和市為例，上半年公寓成交價格從每坪單價25.2萬元升至28.7萬元，但屋主開價卻從每坪28.9 萬元提高至33.8萬元；而大樓成交價從每坪30.0萬元漲至33.8萬元，屋主開價卻從34.9萬元升至39.9萬元，造成買賣雙方認知差距擴大，更讓民眾望之卻步。
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「五一新制」上路四個月，內政部終於開出第一張罰單。內政部長江宜樺坦言，從新制研擬到施行，確實承受很多來自行政院與立法院的壓力，建商也抱持觀望態度，認為內政部是「玩假的」；如今內政部終於開鍘，就是要告訴建商，「政府的改革是玩真的！」未來將就相關制度提出改革計畫，並研擬修正不動產交易價格公開的相關法規。
行政院長吳敦義日前曾公開砲轟部份建商利用法規漏洞虛灌坪數，形同「土匪」，他更幾次提出「草繩與螃蟹不能同價」的說法；不過，日前吳敦義在接受建開公會陳情後，要求內政部重新檢討尋出「折衷方案」，讓政策一度「卡住」，也讓執行法規的內政部處境尷尬。
新制施行四個月，每到內政部將要開罰、端出改革制度時，就會遇到來自各方的壓力。江宜樺坦承，在政策研擬與執行過程中，確實有壓力，不過未來會持續針對防止建物虛坪灌水問題，提出相關中長期的「防止建物虛坪灌水問題」改革計畫。
他指出，目前「五一新制」已就預售屋定型化契約部份作出改善，要求主建物與附屬建物分開計價，第二階段將通盤檢討建築法規有關免計容積項目的規定，第三階段則檢討所有建物共有部份登記的合理規範等。至於建商日前向行政院陳情，要求雨遮與陽台應可登記所有權的問題，江宜樺表示，營建署日前已經和相關單位與業者開會討論，對於可登記與不可登記的個案有初步整理，待地政司與各縣市地政單位、專家學者再作進一步研議討論。
江宜樺也指出，改革計畫中，未來也會就建築法規中不需計算在容積率的項目作通盤檢討；例如民眾不可使用空間如屋簷、機房等項目，都將再限縮。
針對中長期改革方向，江宜樺表示，希望改善房地產售價高昂的問題，並針對相關法規作檢討；例如目前有些學者指出房價高居不下，就是因為金融機構貸款條件過於寬鬆，以及不動產交易價格資訊不夠公開透明；因此，未來也會朝向該方向作努力，例如取消公契，以實際買賣價格的私契為主。
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