明年7月1日後執行

依據去年頒布的地籍清理條例細則規定，明年7月1日後，未經法人化或變更所有權的神明會土地，以及日治時代以「會社」或共同名義登記者，土地恐面臨標售。

北市議員黃珊珊指出，去年推動這些宮廟地產法人化後，許多「神明地」信徒根本拿不出產權證明，地上建物也因為所有權糾葛不清，甚至衍生土地稅徵收問題。

幾筆所有權登記為神明、規模較大的土地，目前幾乎看不見廟寺坐落，位於內湖文湖路觀音佛祖的土地，面積近7900坪，已經是一片荒地，在八德路松山區公所對面擁有近400坪精華土地的「杜姓天上聖母」，粗估市值就有11億元以上，位於中山北路三段的「公業武榮媽祖」，也擁有100多坪的土地。

北市地政處科長施乃仁說，土地會登記在神明或信徒組成的神明會名下，幾乎都是日治時代開始，為了配合中央要求土地法人化的政策，若無法舉證其土地所有權人彼此關聯，又沒有向民政局報備，才會進行標售，標售金額也會開立專戶，超過10年無人出具認領，才會充入國庫。

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「台北居、大不易」，這句話在弱勢族群耳中，更能體會箇中辛酸。由於目前台灣可出租國宅數量僅6,397戶，占全國住宅0.08％，讓許多一輩子都買不起房子的弱勢者，深深感受沒有獨立與安全居住空間的無奈。

為了督促政府儘快通過住宅法，保障弱勢者居住權，12個弱勢團體共同組成「社會住宅推動聯盟」，26日在即將被拆除改建為大型商場的「福德平宅」與「廣慈博愛院」前舉行成立記者會，高喊「社會住宅要5趴、政府不要軟趴趴」。

聯盟發言人之一的彭揚凱指出，21年前的8月26日，許多無住屋運動的支持者共同以夜宿忠孝東路的方式抗議住宅政策的問題。21年後的今天，平價住宅仍然無法逃避被企業與政府聯手BOT，改建為大型商場的命運。目前福德平宅裡的弱勢老人和身心障礙者，已陸續被安置到萬華區和木柵安康平宅。

▲位於台北市信義區的福德平宅，即將改建為商場。（圖文／郭晉瑋）

身心障礙 購屋困難多2009年房價所得比以高達11.5倍，貧富差距則是66倍，加上工資倒退，一般人根本無法承受購屋的負擔。另一名發言人陳美鈴指出，在台北，一個從20歲開始工作的年輕人，大約要到67歲才能買房，更不用說許多身心障礙的朋友，工資比一般人低更多。

由於台灣社會對於身心障礙、精神障礙與智能障礙等族群有著錯誤的印象，因此這些人在找屋的過程中，往往遇到許多阻力。身障者的劉先生說，過去許多住宅因為沒有電梯或無障礙設施，身障者只能被迫關在家裡。

由於劉先生的父母都是工人階級，買不起電梯大樓，只能在萬華買間30年的老房子，加上沒有電梯，他被關在家中25年，錯過受教育的機會。現在雖然獨力租屋，但是附有電梯的大樓租金過高，一個月要一萬多塊，成為生活一大負擔。

除了身心障礙難找到合適住屋，精神障礙者更容易因為社會眼光而遭到社區拒絕。康復之友聯盟指出，許多精障者需要獨立的生活空間，但是不論到哪都被排擠，許多社區只要知道他們精障的身分，就會千方百計要他們搬走，因此約9成的精障者與家人同住。但是精障者容易與家人產生摩擦，導致許多悲劇發生。康復之友聯盟呼籲，精障者需要獨立空間，以及居住人權。

只租不賣 助弱勢自立台灣底層弱勢，包括身心障礙者、精神障礙者等大約有129萬人，陳美鈴表示，面對房價越來越高，政府祭出平價住宅政策，不過平價住宅仍須購買，許多弱勢朋友連買都買不起，「這些一輩子都買不起房子的人，需要社會住宅」。

陳美鈴解釋，在國外有許多社會住宅的政策，這些社會住宅「只租不賣」，讓許多無法買房的弱勢族群，能有穩定的居住空間。以荷蘭為例，社會住宅大約占34％，「阿姆斯特丹就有50％的社會住宅，而且社會住宅也蓋得和一般住宅一樣，不會讓住在裡面的人被貼標籤」，歐洲各國大約都有20％的社會住宅，就連地小人稠的香港都有29％，但是台灣卻連1％都不到。

▲社會住宅推動聯盟26日指出，目前台灣可出租國宅數量僅有0.08％，呼籲政府儘快通過住宅法，提供5％的社會住宅，保障弱勢者居住權。（圖文／郭晉瑋）

過去政府雖然有國宅政策，但國宅大部分仍以出售為主，現在推出的平價住宅也是以「可以買房、但會過得很辛苦」的人為主。對於真正連買房都做不到的底層弱勢，台灣政府從以前到現在都未曾照顧。

加強社福 恢復居住權雖然2007年內政部已將《住宅法》送進行政院並送立法院討論，但當時沒有過關，一直到現在行政院將《住宅法》退回內政部，表示由於經建會提出了平價住宅政策，希望內政部能在住宅法中納入平價住宅的精神，因此要求修改。

智障者家長總會代表孫一信表示，住宅法中有一個「社會住宅」專章，特別討論社會住宅，並將需求者區分出經濟弱勢與社會弱勢。但他感嘆：「其實政府最擔心的是社會住宅後續的管理問題，因為社會住宅只租不賣，加上住在裡面的人可能需要很多服務，得有長期的規劃和管理。而且建商蓋社會住宅不賺錢，所以沒有建商願意去做。」

社會住宅除了作為社會福利一部分，同時也有平抑房價的功能，陳美鈴指出，政府保留部分公有地去蓋社會住宅，讓無法買房的人、剛出社會經濟弱勢的人去租貸，減少市場中房屋需求的數量，市場內的房價也會跟著下降。

面對高房價時代，聯盟預計將會在年底選舉前分別拜訪候選人，要求簽署社會住宅政策承諾，並發動全國性的倡議與連署。同時推動住宅法的立法，以及監督地方落實社會住宅政策，以恢復每個人都該享有的居住權。

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商務部昨天才公佈7月份成屋銷售銳減27.2%。成屋和新屋銷售都大跌，顯示美國經濟復甦遲緩，已導致房市低迷不振。

市場專家原預期7月份新屋銷售可微幅成長到34萬5000戶，未料卻大幅下挫。

專家分析，高失業率和信貸緊縮，是房市不振的主因，而歐巴馬政府推出的購屋減稅刺激房市措施於4月底結束，則是造成成屋和新屋銷售量驟減的近因。

專家指出，房子滯銷，建商自然減少蓋新屋；減少蓋新屋的結果，就減少了工作機會；工作機會流失，失業率增加，民眾更不敢買房子，惡性循環於是產生。

　全國住宅建商協會（NAHB）指出，每蓋一戶新屋，平均可製造3個人1年的就業機會和9萬美元稅收。因此房市停滯將直接影響經濟復甦的速度。

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央行總裁彭淮南鬆口氣！央行統計，五大行庫7月新承做放款中，購屋貸款、周轉金貸款，雙雙較6月下滑。其中，購屋貸款減少8.28億元，是今年3月以來新低量；被視為「打房漏洞」的周轉金貸款，也減少573億元，顯示「選擇性信用管制」措施，已有初步成效。

房價一路狂飆，央行自去年以來，多次關切銀行房貸業務，並要求銀行力行「三縮政策」，避免助長炒作歪風。未料，道德勸說效果不彰，房價愈打愈旺，央行6月底時再祭出，暌違21年「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

據了解，由於選擇性信用管制措施，6月底才上路，央行對7月各銀行新承做房貸情況，也盯得比過去更緊，就怕房貸熱度未熄，總裁面子掛不住。所幸，近期統計結果出爐，房貸、週轉金新承做量均下跌，總算鬆了口氣。

根據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，7月新承做購屋貸款金額為481億元，較前月減少8億元，是近三個月來最低量；平均利率則因央行升息，走揚0.03個百分點至1.679％，是去年11月以來最高。

被視為打房漏洞，即投資戶以企業戶名義申貸，借錢炒房的周轉金貸款，在央行祭出金檢大旗後，也可明顯感受到，炒房氣勢削弱不少。五大行庫7月新承做周轉金貸款4,110億元，較前月大減573億元，平均利率為1.429％。

公股行庫主管表示，央行祭出選擇性信管，顯示對房市飆漲，已到忍無可忍的地步，若銀行還敢唱反調，無疑跟央行作對，「根本是找死」。為配合央行政策，多數行庫平均核貸成數只剩七成，且依區塊分級，各區核貸成數約較去年同期調降5%，幾是全面緊縮房貸放款。

銀行主管解釋，調降核貸成數的另一考量，是因房價近一年漲幅至少一成，謹慎辦理放款維持風險控管；平均調整核貸成數幅度介於5%至10%。

周轉金貸款部分，在投資客「撇步」曝光後，各銀行企金部門，多已將相關業務「還」給個金部門處理，核貸金額跟著急凍。銀行主管指出，一旦被央行金檢查到異狀，後果不堪設想，所以銀行多抱著「先避風頭再說」心態，對周轉金申貸，也較過去謹慎放行，以免惹惱央行。

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內政部表示，甲山林於8月20日確定收到開罰通知，預計在9月4日再派員前往複檢，由於目前採抽查而非普查方式查核預售屋建案，因此歡迎民眾檢舉，以維護自身權益。

江宜樺說，五一新制上路後，內政部會同地方政府與消保會針對160個預售屋新建案進行查核，其中甲山林城上城多次不理會內政部所開出的改善要求，因此才決定開罰30萬元。

他說，相關人員5月5日前往甲山林城上城查核，5項查核項目都不符規定，限期15天改善；5月31日複查仍有3項違規；6月2日第三次查核，甲山林董事長祝文宇還親自出面說明，顯得誠意十足，但當時仍有3項未符合規定。

根據內政部提供的資料，當天甲山林承諾在新制預售屋定型化契約印刷完成後，才會與消費者簽約。江宜樺指出，6月22日第四度再前往查核，發現有一項未符合規定；8月10日再查第5次，發現7月25日甲山林與張小姐新簽的合約中，契約仍未明列土地權利範圍、面積與價格，只寫地籍編號，因而決定開罰，在6萬到150萬元的罰鍰範圍內，最後決定開罰30萬元。

由於甲山林出面喊冤，江宜樺拿出查核紀錄表示，祝文宇在第20日收到開罰通知。

他呼籲建商，內政部5月1日起，主建物、附屬建物分開計價；房屋面積誤差，要「互相找補」；契約審閱權不得少於5天等；請建商注重商譽不要觀望，內政部不會讓建商予取予求，絕對會依法行政。

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台灣金服公司今天標售中聯信託資產23筆，共吸引5封標單，僅2筆脫標。其中最受矚目的是位於北市文山區景興路195號1、2樓店面，底價1億2648萬元，吸引 4封標單，最後由中華開發工業銀行旗下開發工銀資產管理公司以總價1億5099萬9999元得標，溢價19.39%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，近2個月來市場游資明顯從住宅轉向收租型的店面和商辦，值得注意的是，連資金充沛的銀行也開始覬覦店面市場，畢竟店面投報率和房貸利率還有1.8個百分點的利差，除了租金收益穩定外，未來轉手還可賺進資產增值。

邱太（火宣）分析，景興路195號店面分為1、2兩樓，1樓面積142.57坪，2樓面積167.77坪，建物總計310.34坪，最後以1億5099萬9999元標脫。

一般而言，2樓行情約等於1樓的1/2，依此估算，1樓每坪約66.68萬元、2樓每坪33.34萬元，並沒有創區域行情新高。

邱太（火宣）說，景興路195號店面今年5月5日曾流標過，當時標售底價1億4175萬元，這次得標價1億5099萬9999元，顯見店面交易正夯，如今得標是開發工銀，更透露銀行也積極評估投資店面。

他表示，今天標脫的店面屬於「台大新生活」社區店面，目前1樓以月租28萬元租給屈臣氏，2樓以月租14萬元租給鬥牛士餐廳 (台灣金服公布，2F店家停租)，月租金總計42萬元，換算投報率約3.34%，相當不錯。

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信義房屋景美店專案經理許雅傑指出，這次標脫的店面正對景美漢神百貨，由知名連鎖業者屈臣氏承租，屬於景美夜市商圈，短短的範圍內，還有燦坤、順發3C、鬥牛士等知名連鎖店承租，連鎖密度相當高。

許雅傑表示，景美漢神百貨先前遭閒置，目前 1樓的大店面已由大遊龍餐飲業者承租，吸引人氣往此區靠攏，先前也有許多餐飲業者詢問，想要進駐漢神百貨的攤位開店。在人氣匯集、廠商有意進駐此商圈的前景下，長期租金有調整潛力，價格自然看好。

信義房屋忠孝新生店專案經理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主積極搶進店面市場，加上央行的選擇性信用管制政策不影響店面；以置產型客戶來說，同樣是億元的產品，店面比起豪宅多了租金收益。

杜俊慶說，今年的店面市況可以從「基本面、題材面、資金面」來分析。基本面部分，連鎖業者已明顯感受到景氣復甦，正積極展店；以北市商圈為例，金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期，租金水準已回復到海嘯前，好的商圈更出現一波洗牌。

題材面則是預期未來陸客自由行的香港經驗，有機會在台灣上演，店面、辦公室、飯店等產品，更是陸客自由行下的直接受益產品。資金面方面，包括投資法人、台商、傳統產業等中實戶看好未來的增值潛力，加上利率仍處於低檔水位，市場出現一波追價買盤，讓店面產品成為當紅炸子雞。

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台北市以舉辦花博為名，推動「台北好好看」政策，只要建商或地主將閒置空間綠美化，最高可以申請10%的容積獎勵，但拿短期綠美化，換永久容積優惠，以目前總共換得接近2萬坪來算，建商靠政策得利的金額居然高達126億，現在爆出圖利爭議。

台北好好看，美麗的力量，一看就知道又是和花博綁一起的政策，只要地主蓋了這片綠地，一年半後，就算拆掉重建，市府可能會多送10%的蓋屋坪數。

學者率先開砲，不能認同炒短線的綠美化，還牽涉到財團利益，目前75個私有地提出申請，17公頃面積，如果按最高10%獎勵容積，等於多出2萬坪大方送，以台北市平均每坪房價62萬來算，2萬坪市值高達126億，難道白白送給財團?

為了辦花博，市容大改造，但背後的數字玄機，是選舉綁樁?還是真的為市民好?大家不妨仔細想一想。

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桃園高鐵青埔站靠近河岸邊的住宅用地，昨日標售7宗，結果總標脫金額14億元，其中，黃姓民眾以3.42億元標得1173坪土地，高達底標1.73倍，且以每坪29.2萬元標得，創下區內高鐵住宅用地標售史上最高標售紀錄。此外，開發工銀資產管理公司也以1.51億元標下景美漢神商圈店面。

高速鐵路工程局昨日公開標售高速鐵路桃園青埔站地區土地7宗，標號6標，共吸引92封標單，是去年8宗土地，60封標單的1.53倍。其中「最受矚目」是靠近青塘園的第4宗(桃4)標案，面積741.38坪，底標每坪12.0萬元，吸引27封標單，最後以每坪27.1萬元標脫，高出底標15.1萬元，每坪溢價125.83％。第3宗（桃3）標案，黃姓民眾以每坪價格29.2萬得標，僅高於第二高標每坪800元而險勝。

此外，台灣金服受託標售中聯信託持有不動產23筆昨日開標，共吸引5封標單，僅2筆脫標，其中，先前流標的北市文山區景興路195號1、2樓景美漢神商圈店面，經重新包裹後，底價1億2648萬元，竟吸引4組人馬搶標，最後由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標，溢價19.39％，以月租金約43萬元換算，年租金報酬率約3.4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，看好陸客自由行，加上與香港的比價效應，近幾個月店面市場持續升溫，但投資者多精算報酬，以昨日標脫景美店面為例，該案上次公開標售由於價格過高與產品複雜造成流標，調整後果然順利脫出。

信義房屋忠孝新生店執行協理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主，搶進店面市場動作積極，加上央行打房政策，對原本貸款上限就不到七成店面產品並沒有影響。以置產型客戶來說，同樣是億元左右產品，店面比起豪宅多了租金收益。

景美標脫案屬於「台大新生活」社區店面。台灣房屋說，台大新生活是住戶400多戶大型社區且周遭世新大學學生眾多，不少學生族群出沒，所以靠這些地區性客戶吸引屈臣氏、鬥牛士、Pizza Hut、摩斯漢堡等知名連鎖餐飲業進駐，幾無空置店面。

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